广州被砍业委会主任欠房款遭逼迁 法院不支持

　　“逼迁”李迎秋 法院不支持

　　白云畔山花园业主欠房供案，法院认为开发商无权处分抵押房产

　　新快报讯 （记者 曹晶晶 实习生 杜斯琪）白云畔山花园业主李迎秋因欠房供被开发商告上了法院。开发商要求法院判决其拥有李迎秋房子的处分权，并限李迎秋在判决生效后21天内迁出。

　　起诉：要收回房子

　　2003年12月31日李迎秋从广州圣地房地产开发有限公司（下简称圣地公司）购得白云畔山花园某号房屋，成交价为242092元，其中190000元是以该房屋作抵押向中国农业银行广东省分行营业部借贷的。

　　圣地公司、农行和李迎秋三方还签订了《个人购房担保借款合同》。后因李迎秋连续欠供房款达三期以上，圣地公司代还了李迎秋全部的银行欠款171360元。圣地公司随后将李迎秋告上了越秀区法院，要求法院判决开发商拥有李迎秋房子的处分权，并要求李迎秋在裁决生效后21天内迁出房屋。

　　辩解：要钱不能要房

　　而李迎秋称，根据《担保法》的规定，开发商替其还房贷之后，应该向其追偿，而无权取得房屋的所有权。《个人购房担保借款合同》的有关条款没有法律依据，应该是无效条款。他还称自己没有还房贷是因为开发商迟迟未给其办理房产证。

　　判决：业主有处分权

　　越秀区法院经审理后认为本案诉争的房产是《商品房买卖合同》项下的标的物，该合同已在房产部门办理了“商品房预售合同登记备案手续”，在该合同未解除前，李迎秋仍是购房人，依法对房产享有占有、使用、收益等权利。现开发商在“商品房买卖合同”未解除的前提下，直接起诉要求对房产行使处分权，缺乏法律依据。况且开发商与李迎秋之间的房产买卖合同纠纷，已由广州仲裁委员会受理，并在审理过程中，开发商在该仲裁案中，提出解除“商品房买卖合同”的请求，若获得支持，将涉及房产的返还问题，届时开发商自然能够享有房产的处分权，故本案对开发商的要求不予支持。但李迎秋需要支付贷款银行的诉讼费1599元。