新疆出台“房屋权属登记” 夫妻买房须注明共有

　　记者 祝慧容

　　都市报讯 7月1日，记者从乌鲁木齐市房产局获悉，新《房屋登记办法》于7月1日起正式实施。

　　新办法最大的变化在于将以往以“房产证”为准的原则改为以“房屋权属登记”为准，有效地防止了一房二卖情况的发生。

　　房产局有关负责人指出，购房者买房时，最关心的是“房屋权利的归属”。《房屋登记办法》施行之后，将淡化纸质凭证的功用和重要性，转而注重登记的信息。房产局的房屋权属登记将成为判定房屋权利归属的主要依据。

　　今后，房屋所有的买卖、转让、赠予及法院查封等导致房屋所有权发生转移的，其依据要以房屋所有者在房产部门备案的房屋登记上的内容为主。

　　以前，对于夫妻共有房屋，一般房产证上只注明丈夫或妻子的姓名，很容易引起产权纠纷。从7月1日开始，这种情况将得到解决。根据新登记办法，共有房屋应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可由相关的共有人申请，因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。也就是说，房屋权属登记将同时注明夫妻二人的姓名，并标明“共有”的字样。如果只登记一方的名字，那么将不视为共有财产，登记方单方享有对该房屋的处置权利。

　　这位负责人这样解释房屋权属登记在房屋权利归属中的重要性：“房产证就像居民身份证，房产局的房屋权属登记相当于公安部门留有的户籍档案，公民个人无法对内容造假。”

　　对于已经有房产证的人要办理产权备案登记的，要先到乌鲁木齐市房产大巴扎网站或者乌市房产局，先查询自己的房产是否已经备案，如果没有进行登记备案，就要带上购房合同、房产证、身份证原件及缴纳的契税等发票，去乌市房产局进行产权登记备案.。

　　据了解，新登记办法实施前，居民购买的房屋在房产部门进行的合同备案，只能证明买卖双方具有债权和债务关系，因此“一房多卖”的现象时有发生。而新登记办法设定了新的登记类型，如果购房者签订了购买房屋合同后，就可持相关材料到市房产局进行预告登记，只要购房者进行了预告登记，开发商再次进行转让就不能算数。