广州房贷未现大规模断供 业内称楼价下降不明显

　　广州房贷未现“断供潮”

　　时报讯（记者 乔倩倩）近日，深圳传出“千亿房贷断供”的消息，业内外焦点再次聚集在风雨飘摇的房贷市场上。记者从广州各大银行了解到，广州个人房贷业务没有很大程度的改变，目前没显现出明显的断供压力。

　　“广州房贷与深圳有很大不同，深圳房贷断供一方面是去年楼价涨幅过高，另一方面则是投资客资金占比较大，从有关数据来看，广州楼价下降不明显，投资客占比不是太重，因此断供风险相对不大。”业内人士如是说。

　　未现大规模断供

　　农行个贷部有关人士告诉记者，目前向银行申请公积金贷款的比例有所上升，说明贷款买房的需求仍是刚性的，主要为了满足自住，而不是投资。对于自住贷款买房的人来说，一般不会轻易选择断供，在房价下降过程中，通过出卖自住房来断供并不划算。

　　不过，万联证券房地产业分析师黄鹏表示，房贷断供给银行带来的风险主要从两方面来考虑，首先是投资客的贷款资金占比有多大，如果投资贷款额度较多，银行面临的风险会更高；其次，要看房价的波动情况，如果房价下跌幅度过大，投资客通过出卖现有房屋来回笼资金，用于偿还银行贷款，对投资客来说亏损幅度较大，从而会导致银行的风险加大。目前来看，广州投资客资金占比不像深圳市场那么严重，房价短期降幅也不明显。

　　银行担忧不良贷款

　　一般来说，只要房价下跌幅度不超过30%，银行通过拍卖抵押房产换来的资金可以弥补房贷。但是，为了避免不良贷款率的提升，银行一般会建议“断供”客户继续供房。

　　农行上述人士表示，银行一直注重房贷风险的防范，在业务开展时审核控制较为严格。此外，银行已经采用了实时监控系统，一旦支行不良贷款率超出1%，对有断供迹象的贷款，会进行追收。

　　暨大金融系教授陈鹭表示，目前广州市场的断供现象还不普遍，但对于个贷业务占比较重的银行来说，如果风险控制不到位，会导致不良贷款率的上升。

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　　固定利率房贷盯上二套房贷

　　为了进行风险对冲，刺激房贷业务的发展，光大银行日前首次下调固定房贷业务，同样推出固贷业务的招行、农行、工行并未跟进。

　　深发展个贷业务部有关人士表示，如果是首次置业，银行一般会在基准利率的基础上下浮15%，目前5年以上基准贷款利率为7.83%，下浮15%后的贷款利率为6.656%，而5年期固贷利率一般在7%左右，因此不建议首次置业者选择固贷。目前从市场情况来看，选择固定利率房贷的多为第二套房购买者。