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广州房贷未现大规模断供 业内称楼价下降不明显

  广州房贷未现“断供潮”

  时报讯(记者 乔倩倩)近日,深圳传出“千亿房贷断供”的消息,业内外焦点再次聚集在风雨飘摇的房贷市场上。记者从广州各大银行了解到,广州个人房贷业务没有很大程度的改变,目前没显现出明显的断供压力。

  “广州房贷与深圳有很大不同,深圳房贷断供一方面是去年楼价涨幅过高,另一方面则是投资客资金占比较大,从有关数据来看,广州楼价下降不明显,投资客占比不是太重,因此断供风险相对不大。”业内人士如是说。

  未现大规模断供

  农行个贷部有关人士告诉记者,目前向银行申请公积金贷款的比例有所上升,说明贷款买房的需求仍是刚性的,主要为了满足自住,而不是投资。对于自住贷款买房的人来说,一般不会轻易选择断供,在房价下降过程中,通过出卖自住房来断供并不划算。

  不过,万联证券房地产业分析师黄鹏表示,房贷断供给银行带来的风险主要从两方面来考虑,首先是投资客的贷款资金占比有多大,如果投资贷款额度较多,银行面临的风险会更高;其次,要看房价的波动情况,如果房价下跌幅度过大,投资客通过出卖现有房屋来回笼资金,用于偿还银行贷款,对投资客来说亏损幅度较大,从而会导致银行的风险加大。目前来看,广州投资客资金占比不像深圳市场那么严重,房价短期降幅也不明显。

  银行担忧不良贷款

  一般来说,只要房价下跌幅度不超过30%,银行通过拍卖抵押房产换来的资金可以弥补房贷。但是,为了避免不良贷款率的提升,银行一般会建议“断供”客户继续供房。

  农行上述人士表示,银行一直注重房贷风险的防范,在业务开展时审核控制较为严格。此外,银行已经采用了实时监控系统,一旦支行不良贷款率超出1%,对有断供迹象的贷款,会进行追收。

  暨大金融系教授陈鹭表示,目前广州市场的断供现象还不普遍,但对于个贷业务占比较重的银行来说,如果风险控制不到位,会导致不良贷款率的上升。

  相关链接

  固定利率房贷盯上二套房贷

  为了进行风险对冲,刺激房贷业务的发展,光大银行日前首次下调固定房贷业务,同样推出固贷业务的招行、农行、工行并未跟进。

  深发展个贷业务部有关人士表示,如果是首次置业,银行一般会在基准利率的基础上下浮15%,目前5年以上基准贷款利率为7.83%,下浮15%后的贷款利率为6.656%,而5年期固贷利率一般在7%左右,因此不建议首次置业者选择固贷。目前从市场情况来看,选择固定利率房贷的多为第二套房购买者。

(责任编辑:王永超)

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