重庆楼盘降价800元入场 开发商新房当作尾房卖

　　降价800元/m2 新房当作尾房卖

　　资金压力大，部分开发商打包处理不好的房源

　　本报讯（记者 柴伟 实习生 刘艳美）开发商和购房者在房价上的胶着状态正在打破，一些开发商把旗下卖不动的房屋降价数百元交给尾房超市代理，数量大都在30套以上。

　　个案

　　江北一楼盘降800入场

　　“现在一些大开发商也找上我们，主动把房价压下去。”尾房超市负责联系开发商的工作人员透露。据悉，一般情况下，开发商让尾房超市代售的都是采光、朝向不好，或者是楼盘剩下的极少数房子。价格比周边楼盘低1成左右。

　　据介绍，在江北地区就有3家大开发商找上门，其中一大型物业，在今年上半年开盘，目前正常售价4500元每平方米以上，但月初拿出百余套房源，按照每平方米800元降价。该开发商告诉记者，自己并不是要降价促销，而是提前集体打包卖掉不好的房源。不过记者根据尾房超市提供的户型图发现在这些房屋中，虽然有10多套房屋的楼层、朝向、采光不太理想，但其余的都还不错。

　　现状

　　开发商争推低价尾房

　　“7月以来，已经有10多家开发商老板亲自上门要我们帮忙代销尾房。”据市尾房超市工作人员透露，来自开发商打包的尾房已经达到700套左右。

　　记者多方打听，除了江北地区，在渝中区、南岸区和九龙坡区都有开发商愿意拿部分房屋让尾房超市代售，建面均价下调幅度从200元至1000元不等。“从整个中介机构看，处理的数量还在进一步增加。”琴琴房产负责人分析。

　　开发商的自愿降价，得到了购房者的赞成票。“剔除房交会的因素，5月、6月，尾房超市的月成交量都在400套左右，这和去年基本持平。”尾房超市负责人说，不过从成交情况看，建面均价在3000元每平方米左右、建筑面积在100平方米以下的房屋最热销。“这或许能说明中低收入者的心理价位就是这个水平。”

　  原因

　　资金紧张无奈割肉

　　“4500元的房屋能降800元，降幅接近20%，说明开发商资金压力特别大。”重庆三升置换负责人分析，一方面有国家宏观调控的原因，但更多的或许是开发商定价不准确，没有充分估计消费者的购买能力。而重庆一家典当行的负责人透露，目前整个重庆的典当行，一半的资金都被房地产开发商抵押去了，一些开发商甚至借起7分利的高利贷，这意味着借款1000万元，一年后仅利息就得还800多万元。

　　“从统计数据看，别墅、花园洋房等物业并没有受影响，天龙湖、金科、复地等开发商推出的高端产品都比较畅销。”中国指数研究院西南分院有关负责人说，龙湖地产上半年之所以能进账20亿元以上，与其主推高端物业有关。

　　记者手记

　　做“猪坚强”还是蔺相如？

　　前几日，几个地产大佬如任志强、冯仑与潘石屹等在一个会议上号召所有的开发商学学汶川地震中的“猪坚强”，面对调控的环境，应该坚持36天甚至360天。姑且不谈这些地产大佬的用心，就实际情况看，受资金困扰的开发商真能坚持？房子卖不出去，资金不能回笼，银行的贷款无法偿还，利息每天都在扣，怎么办？

　　能否学学蔺相如，开发商和购房者来一曲“将相和”，购地成本透明，建筑成本购房者也能猜个八九不离十，一个地方修的房子，值多少钱，卖多少钱，购房者的算盘打的叮当响。一些自诩聪明的开发商总是忘不了一个盘利润翻番，总想捂盘赚大钱，当大家都明白这个道理的时候，按照资源择优分配原理，这个行业将迎来扩张，开发商增多，房屋的供应量增加，如果此时需求方表示观望，于是库存就增多，我们看到，在6月9日到7月8日短短一个月，主城区净增房屋1万套以上。

　　到了放弃暴利疏流的时候，于是我们看到有人通过尾房超市变相降价，看到有购房者开始主动淘房。“将相和”中，因为蔺相如的大度而成千古美谈；现在的开发商，何不为了自己的生存而降低利润，靠拢购房者？柴伟

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