市场有利好信心恢复 近4万套低价房冲击广州楼市

　　近期，证监会开闸放水，地产企业通过发行公司债的形式融资145亿元。证监会一反过去半年多的常态做法，被市场解读为紧缩政策或将产生松动，这导致近期地产股走强。

　　再融资政策的松动、地产股的走强，刺激了困局中开发商的推货热情。此外，资金压力的加重，也使开发商不得不加速推货。从6月19日至7月10日三周时间，广州新增预售住宅将近万套。七八月，广州潜在供应总量将达38495套。从这些潜在供应的定价来看，接近去年“五一”水平，远低于今年1-5月的成交均价，说明开发商的信心仍比较脆弱。

　　背景：市场有利好

　　近期的利好，冲淡了5月成交数据对市场的负面影响。7月，包括保利地产在内三家房企获批发行公司债，加上之前的两家，融资总金额达145亿元。证监会一反过去半年多的做法而开闸放水，对资金链紧张的开发商来说，无疑是久旱后的甘露，更有市场人士将其上升到政策层面来解读。申银万国房地产行业首席分析师王德勇表示，消息面信息显示，政府对宏观调控的态度发生转变。

　　政府调控态度有所转变，楼市极有可能再次走强。近期，地产股频频走强，显示出投资者对房地产预期正向好的方向转变。房市和股市一样，目前最重要的是信心。投资市场信心回暖，对房市信心的恢复将会有刺激作用，拉升成交量。6月底，中海金沙湾10天时间售出500套单位，可以说是市场信心回暖的一个例证。“价格实惠加对头的销售策略，依然能创造良好的业绩。”中海地产有关负责人显示出了很强的信心。

　　市场：推货热情增

　　市场信心有可能恢复，对处于困局中的开发商而言，是利用利好的大好时机。近三周，广州新增预售住宅套数将近万套，其新增供应量仅次于今年“五一”前的水平。在今年新增供应比较低迷的情况下，近三周的市场供应引人关注。

　　合富辉煌集团市场研究部分析数据显示，七八月份广州商品住宅新增供应比较充裕，置业者选择空间加大。预计今年七八月广州十区潜在供应总量将有38495套，区域分布广，白云、海珠、花都的潜在供应量都在6000套以上。从板块来看，值得关注的有白云区白云大道、同和、城西金沙洲；番禺区市桥；海珠区东晓南、海珠中心；花都区新华镇、山前大道；萝岗区科学城；越秀区；天河区植物园和珠江新城等。

　　当然，今年销售的持续低迷，开发商资金紧张，也迫使开发商不得不加大供应以期一博。

　　分析：低价显弱势

　　合富辉煌集团市场研究部分析，自去年“五一”以来，广州在售商品住宅价格主流区间和分布均发生了显著变化，由当前在售产品价格特征亦可辨析出七八月份广州楼市新局面。今年七八月，广州商品住宅总体均价将明显低于去年“十一”，与去年“五一”基本持平，最主流均价区间在8000-9000元/平方米之间。

　　对于目前的利好，市场仍有不同的解读。此外，投资者对地产股的信心能维持多久、多大程度上传导到房市，谁都没有答案。开发商对市场信心能有多大程度的恢复，仍有一定担忧。“另外，七八月潜在供应量大，竞争激烈，使开发商的心态仍比较弱。”某上市公司营销总监表示。地产上市企业发债目前突然被放行，只是极少地产商能得到好处，在政策没有明确松动前，多数开发商都必需加快销售回笼资金。因此，“定价更低成为多数开发商目前的选择”。(记者张秀钦) (来源：羊城晚报)