广东规定小区未满足业主需求车位不得外售

　　未满足业主需求车位不得外售

　　时报讯 （记者 朱小勇 实习生 周秋敏） 时隔两年，《广东省物业管理条例（修订草案）》（以下简称《修订草案》）日前提交省十一届人大常委会二次审议。《修订草案》提出，物业管理区域内，车位、车库应当优先出售、出租给本区域业主。

　　车位租外人合同期不得超半年

　　《修订草案》规定，物业管理区域内，规划用于停车的车位、车库，建设单位出售、出租时，应当优先出售、出租给本区域业主。建设单位应当在出售车位、车库一个月前以书面形式告知本区域全体业主，并在显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。在未确定满足本区域所有业主需求前，不得将车位、车库出售给其他人。

　　为了满足小区业主的停车要求，《修订草案》还对出租的期限进行了规定：物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库出租的，建设单位应当优先出租给本区域业主、物业使用人。建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过6个月。

　　卫生间不得改建在下层卧室上方

　　业主买了房喜欢自己装修，有的业主还喜欢改变住房结构，对此，《修订草案》规定，禁止损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；禁止擅自改变房屋的用途，将住宅改变为经营性用房；禁止将没有防水要求的房间或者阳台改建为卫生间、厨房，或者将卫生间改在住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方。

　　物管泄露业主资料要担责

　　“打电话的人连我的名字，住在哪里，几栋几号都一清二楚！这些资料很可能就是物业管理公司泄露出去的。”昨日审议中，代表们认为，物业管理企业泄露业主资料，甚至出售业主资料牟利的现象确实存在，业主的利益因此受到损害。因此，代表建议在条例中增加相关条款，专门规定业主资料只能用于物业管理的用途，若用于其他方面，应该有所限制，并承担法律责任。