上周末北京商品住宅日销不足百套 开盘量骤减

　　上周(7月21日至7月27日)北京市售出商品住宅1080套,日均销量仅154套，比前一周少了近4成。尤其是上周六、周日，日均成交量更是低至不足百套。中新社发任卫红 摄

　　由于不少开发商近期推迟开盘计划，我市商品住宅供应量上周锐减一半。而供应量的缩水又进一步加重了楼市成交的低迷。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周(7月21日至7月27日)我市售出商品住宅1080套,日均销量仅154套，比前一周少了近4成。尤其是上周六、周日，日均成交量更是低至不足百套。

　　供应：

　　中小户型供应量增加

　　整体开盘均价上涨

　　数据显示，上周京城楼市新开盘项目6个，新增供应套数1312套，新增供应面积160493平方米，较前一周分别降低了36.5%、33.1%。新增供应套均面积122.3平方米，较前一周124平方米的整体套均面积下降5.2%。上周市场整体开盘均价为14250元/平方米，环比涨8.5%。

　　上周昌平区占据了供应量排行榜榜首，区域内两个项目开盘，一是尚城，公寓均价12000元/平方米；二是都市节奏，公寓均价10500元/平方米。其次是宣武区，有一个项目开盘，即位于两广大街的武夷花园和中信城项目，开盘均价为18500元/平方米。位于海淀区西土城路与学院南路交叉路口的学院派上周也有新盘放量，均价25000元/平方米。延庆古崖居西侧附近的麦金利山上周也放出了36栋别墅，开盘均价10000元/平方米。大兴区上周推出新盘的是鸿坤理想城，均价9500元/平方米。

　　小户型产品供应量近期开始增加。位于东南三环方庄桥东南角的精装小户型酒店式公寓亚胜·铂第公馆上周亮相。项目体量5.42万平方米，由两栋24层塔楼组成，户型面积从35平方米零居至101平方米三居不等，其中以50至60平方米零居为主。该项目预计开盘价16500元/平方米，赠送高档精装及家电。方庄区域商品住宅以大户型毛坯房为主，精装小户型目前尚为稀少，加上该项目紧邻5号线、10号线和亦庄轻轨站点，有一定市场吸引力。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理罗煦旸分析说，上周市场新增供应量不大，中小户型供应比例较前两周有所下降，但是6个新开盘项目中有半数以上还都以中小户型供应为主，如学院派、尚城、中信城、鸿坤理想城等，由于低总价的优势，中小户型一直是市场需求的主体，因奥运的召开更多的开发商推迟开盘的时间，使得上周房源的供应量下降，也侧面反映了近期楼市的低迷。由于持续市场供应不足，导致商品房成交数字一直处于缓慢下滑状态。上周位于主城区的两个楼盘的入市，区域价格的高企使得上周整体开盘均价略有提升。

　　销售：

　　成交数字全面下降

　　现房成交套均面积走低

　　上周商品住宅销售套数为1080套,商品住宅成交面积133919平方米,环比分别下降34.6%、37.1%。其中期房商品住宅销售套数为873套，签约面积104840平方米，环比降24.5%和24.1%，期房商品住宅销售套均面积120平方米，与前一周基本持平。上周现房商品住宅销售套数为207套，签约面积为29079平方米，环比分别下降57.8%、61.1%，现房商品住宅销售套均面积141平方米，环比减少7.2%。

　　分析：罗煦旸认为，上周期房商品住宅成交量大幅下降的主要原因，是因为近期为迎接奥运会的召开，北京施行了单双号交通管制，上周是实行机动车单双号出行的头一周，交通出行的不便使得大量的购房者选择放弃在奥运前购房的需求。加之上周开盘项目分布区域较少，近八成项目位于五环以外区域，就更加剧了看房的不便，进而引起成交量的急剧下降。(记者杨舒萌) (来源：北京晨报)