广州豪宅业主调查报告出炉 业主坚信豪宅最保值

　　■新快报记者 黄颖

　　在今年的广州楼市调整期内，广州豪宅楼盘仍在市场上屹立不倒，成为市场的赢家。为什么豪宅在楼市的低谷期仍能销售不错？原因是6成以上豪宅买家认为购买豪宅最能保值、升值。《买楼王》推出的为期一个多月的“广州豪宅业主系列调查”日前结束，通过真实的入户调查得出上述结论，并归结出以下《豪宅业主购房调查报告》（简称《报告》）。

　　豪宅挺住了

　　自去年国庆开始到现在，广州楼市一直处于楼市的调整期。房管局数据显示，今年6月广州一手住宅成交均价为9569元/平方米，比去年10月楼价最高峰的11574元/平方米低了2005元/平方米。但豪宅楼盘的价格是相对稳定的。

　　今年4月和5月，广州楼价重上万元大关，市国土房管局分析原因是价格较高的天河、越秀、荔湾等区域的交易比重有所提高，以及高档住宅集中成交，带动整体均价上涨。单价1万元/平方米以上的高档住宅的成交比重从3月的49.9%陡升到4月的69.6%，增加了19.7个百分点。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，自去年10月到现在，支撑着广州楼市成交量和楼价的都是高端物业。

　　六成业主看好广州豪宅

　　为什么在楼市的调整期，广州豪宅仍能保持稳定？《报告》统计数据显示，6成受访者认为广州豪宅价格合理，其中五成认为广州豪宅价格仍然较低。这意味着，广大豪宅购房者都看好豪宅物业的保值和升值潜力，在目前股市低迷、其他投资渠道不通畅的情况下，购买豪宅成为高收入人士的最佳投资方式。

　　江山帝景业主朱先生接受记者采访时说：“现在楼市调整期就是最佳的买楼时机，别人不买我就能低价买入豪宅，以后经济环境好了，大家都想买楼时，楼价肯定就会高。”在这次豪宅业主购房调查中，不少买家都是抱着这一心态购房，他们坚信广州豪宅价格是最稳定的，豪宅也是最能保值、升值的。

　　黎文江对此表示，买豪宅与购买一般商品房不同，因为豪宅本身的稀缺性资源使其抗跌能力强，所以买豪宅并不太看重时机，而主要是考眼光。如豪宅所处的地段是否最好、豪宅所具有的资源是否独一无二、豪宅的社区配套是否优质、豪宅的物业管理是否到位等等。如果这些豪宅的指标都达到了，那么买豪宅就不要计较短期的升跌，而着重看长远的升值空间。

　　豪宅买家最看重地段、稀缺资源

　　《报告》调查数据显示，受访豪宅买家全部认为地段是决定豪宅的最关键因素，如市中心的天河区、越秀区等都是豪宅楼盘聚居之地。除了地段以外，35%的受访者认为稀缺环境资源非常重要，如临山而建、面江而居的具有稀缺资源的楼盘都可以成为豪宅，具有保值、升值的潜力。另外，25%的受访者认为私密性和居住人群素质都是豪宅必备的要素。

　　豪宅买家还是自住为主

　　虽然豪宅的投资价值一直被人们看好，但广州大部分豪宅买家仍然以自住为首要目的。《报告》显示，59%的受访者表示买豪宅是为了自住，有28%则是自住兼顾投资，仅13%是用于投资。这也说明为什么在楼市的调整期豪宅楼盘依然受到买家欢迎，资金充裕的豪宅买家更看重豪宅的居住环境等综合素质，而不是单纯为了投资。在强大的自住需求的推动下，广州豪宅楼价不会大幅度下降，保值、升值能力必然强于普通住宅。