流火七月 全国各地二手楼市频现寒流

　　酷暑7月的全国各地楼市，却是冷冷清清。北京二手房市场呈现“量价齐跌”的格局，上海二手房指数则出现今年以来最小涨幅，深圳二手房市场在7月份再次回落。各地楼市的下行迹象，在7月份显得分外突出。

　　北京：量价均走低

　　据北京我爱我家提供的数据，2008年7月北京二手房市场表现平淡，无论是成交量还是成交价格皆出现走低态势。7月份市场交易均价为9165元/平方米，环比下跌1.82%；市场整体购买力和需求量下降明显，导致7月交易量环比下跌了5.16%。

　　从7月份北京二手房市场的成交总金额来看，由于小户型、低总价的物业受到市场青睐，90万-120万元价格区间的高端物业，成交金额则环比下跌了4.72%，从而带动影响整体市场总成交金额环比降幅为25.50%。分析师指出，观望情绪在短期内依旧是市场主基调。

　　上海：指数涨幅创最低

　　在上海，7月份的上海二手房指数为2396点，环比涨幅仅为0.38%，创下今年上海二手房市场的最低纪录。

　　在上海二手房指数办公室所做的统计样本中，已有32.7%的控制点出现下跌，平均跌幅为1.42%。究其原因，主要还是由于7月份的新房市场开始出现打折促销的现象，从而加大了周边二手房的价格压力。其中，浦东新区的二手房市场领跌全市，较之6月份下降了0.79%。

　　分析师认为，在经历连续数月的僵持格局后，7月份的成交量并不足以支撑价格趋高运行，从而导致上海二手房市场涨幅回落，下行迹象明显。结合各项统计数据以及市场实际情况反馈来看，随着调整区域的进一步扩大，未来上海二手房市场将会出现总体向下调整的趋势。

　　深圳：下行迹象仍明显

　　深圳二手房市场在经历了5月份的反弹之后随即“掉头向下”，7月份延续了上月的下跌态势，市场成交均价为12189元/平方米，环比降幅0.63%。从成交量来看，与6月份相比并没有太大变化，但从全年成交走势分析，自3月份的成交高峰之后，这已是第二次出现回落态势。

　　据深圳中原地产深港研究中心提供的数据，关内南山区由于房价高涨，导致成交量大幅萎缩，跌幅为全市排名第一，达到18.35%。而调整幅度较大的盐田区，则由于价格变化带动成交走强，环比增幅达到69.71%。由此可见，价格仍然是影响购买力释放的有效因素。

　　分析师认为，从深圳二手房市场总体来看，除了早先便已开始调整的关外区域之外，深圳关内区域也开始步上调整轨道，出现了较多价格实惠的物业进行挂牌出让。大量出现的低价盘源是一个明确的市场信号，预示着市场博弈格局开始有所打破，未来价格发展可能会面临进一步调整。(唐文祺) (来源：上海证券报)