奥运短租房继续高台跳水 月租金从3万跌至6千

　　奥运短租房市场月租金再次大幅跳水，从7月中旬的3万元降至1万元以内，部分小区8月短租月租金下探至6000元，与平日月租金相差仅2000元。

　　奥运会开幕式前一天，奥运短租月租金6000元的广告出现在某毗邻奥运主场馆鸟巢的小区中，相比今年年初该小区传出的奥运短租月租将近10万元的报价，目前的价格仅为最高峰时的1／16。

　　“去年10月收房后，我就留着房子等奥运期间出租，到现在房子也没有租出去，再过一周如果还是租不出去，就转成长租。”业主刘先生告诉中国经济时报记者，之前他对奥运短租市场期望值很高，装修完后就将房子交给小区里的中介出租，要求8月单月短租租金5万元，却一直没有租房人看房，他的实际损失已经达到3万元。

　　与刘先生持相同想法的房主很多，除了极少数幸运儿，大部分人不得不接受房子租不出去的现状。

　　“7月中旬左右，一位在电视台工作的朋友告诉我，他们在距离鸟巢步行时间不到15分钟的公寓中租了一套房，月租金3万元。”就职于某报社的赵小姐告诉记者，她的表妹也在7月初顺利将位于亚运村附近的房子出租，承租人是一位参赛运动员的家属。

　　来自北京多家经纪机构的信息显示，7月中旬奥运场馆周边房屋迎来租赁高峰，承租人多以前来北京报道奥运的媒体和来京观赛的运动员家属为主，随后奥运短租业务便迈入低谷，即便是临近奥运会开幕式的前几天，也没有出现求租高潮。

　　短租房变身长租房源

　　8月10日，记者以租房人身份前往鸟巢附近某中介门店，工作人员向记者出示了一套位于保利金泉小区房子的图片，房主要价1．5万元，但表示价格还可以商量。记者发现，两个星期前这套房子曾在另一家中介门店处标出3万元的高价。

　　我爱我家的统计数据显示，像保利金泉广场提供“奥运短租”业务的房子大概有300多套，户型从1居到4居都有，而且90％左右都是精装修。但从目前的实际成交情况来看，出租率仅在20％左右，实际成交价也仅为平常价格的2－3倍左右。

　　种种迹象表明，之前租金一度居高不下的奥运短租房在奥运来临之时迎来租金的全面下挫，大部分房主不得不接受无人求租的事实，大量房源从短租涌入长期租赁市场。

　　“奥运短租房源非常充裕，反而是求租的人太少。”中介公司的工作人员表示，即便他们打出6000元的低价，前来咨询的人也没有增多。

　　需求不足促使部分房主产生尽快出手的愿望，一些房主表示，如果能在8月份就开始长期租房，他们并不会提高8月单月的房租价格。中介也强调，如果租房人能签订长期合同，目前的报价还有降价空间。

　　“小区里的短租房源非常充裕，我们手头就有十套可供挑选的房子，大部分房主都能接受6000元的月租金，要是长租，4000元就可以租下2居室，这些房主的奥运短租月租金报价都曾高达5万元。”小区内的中介门店工作人员称。

　　小区业主刘先生认为，房主降价都是避免房子压在手中的无奈之举。

　　事实上，无论是房地产经纪公司，还是提供奥运短租业务的房主，客观上均看高了奥运短租房的租金预期。据房屋经纪公司的工作人员回忆，今年5月份之前，房主的报价咬得非常死，大部分人的报价都在5万元左右，6月后便有了一些谈判空间，7月中旬时房租降幅最大，奥运期间月租金3万元的房子数量大幅增加。

　　亚奥地区长租房租金或将下调

　　奥运短租市场转冷的迹象早在今年5月时就已显现，北京几家大型经纪公司均将战线从奥运短租市场中收回。

　　北京链家地产的王志伟告诉记者，去年年底公司为迎接奥运会的短期租赁市场，曾颇费精力地编写了五种语言的奥运租赁指导手册，但是从今年5月份起，公司便收缩了这一块的投入，不再要求门店推广奥运短租业务，奥运短租市场在公司整体的租赁业务中所占比重非常小。

　　“截至8月10日，通过链家成交的奥运短租业务不到十单。成交的房源大部分都在亚奥地区、CBD附近，租金是平时的2－3倍，多集中在高端公寓，普通民宅由于配套设施不够完善，成交量相对较少。”

　　北京我爱我家房地产经纪公司李季向记者表达了类似观点，“5月份之前，奥运短租房占到我们全部出租房源的1／5。我们一直都在努力说服房主将短期转为长租，但是只有少数房主接受了我们的建议。”

　　“当我们发现酒店的入住率都不高时，奥运短租市场就不可能有多火暴，毕竟民间奥运出租房是为了弥补酒店供应的不足。”李季说。

　　受到大量房源涌入短租市场影响，亚奥地区长租房租较去年同期出现了20％的涨幅，远高于北京其他地区，部分长期在亚奥地区租房的人不得不去其他区域租房。随着奥运短租房大量转为长租房，房屋租金出现一定程度下调，部分租房人现身亚奥区域，成功“抄底”低价长租房。

　　“没有成交的短租房主希望尽快将房屋出租，有些甚至愿意以低于市场价的租金水平成交，试图通过长租来弥补此前的损失。”上述人士指出，大量短租房在奥运会后进入市场，将有望缓解该地区租房供不应求的局面，房屋租金有可能出现小幅调整。