江苏新规保障“业主共有” 房屋预售须公示设施

　　我省出台新规保障“业主共有”

　　房屋预售须公示公用设施

　　本报讯　物权法赋予了小区业主共同拥有公共场所、公用设施并共享其收益的权利，但具体哪些场所、设施属“共有”却没有明确规定。近日省建设厅在一项通知中明确，今后商品房在办理预售许可时，应提交公共场所、公用设施和物业管理用房的规划许可文件，并进行公示，以此为明确“业主共有”范围提供了有效依据。

　　从今年7月1日起，建设部《房屋登记办法》正式施行，其中规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载。

　　法律界人士指出，建筑物区分所有权是物权法提出的全新概念，指的是每个业主对住宅等专有部分享有所有权，对电梯等公共设施、绿地等公共场所共有部分享有共有以及共同管理的权利。根据我省的新规定，以后在预售时公示属于业主共有部分的规划许可文件，一来是让业主了解自己的共有权利包括哪些，可以防止开发企业擅自更改规划。二来可以防止物业公司擅自处分业主共有的设施，比如有的小区会所如果明确是业主共有的，物业公司就不能擅自将其出租给他人经营歌舞厅、洗脚房等有可能影响业主生活的行业，其经营行为必须取得业主的同意。三是可以明确业主的收益权，凡是利用公共场所、公用设施获取收益的，业主都可以共享。（王烨）