昆明宅基地均价提高35% 官方否认加大购房负担

　　昆明下月起执行新一轮基准地价

　　住宅用地基准地价各级别平均提高了35.55％

　　昆明市国土资源局表示，基准地价提高不会增加购房负担

　　9月1日起，昆明市将开始执行新一轮的土地级别和基准地价，和2002年的基准地价相比，本次住宅用地基准地价各级别平均提高了35.55％。

　　此次基准地价更新的范围约320平方公里，具体涉及五华区、盘龙区、西山区和官渡区，主要采取商业、住宅、工业和公共建筑用地四种类型的分类定级。主城规划区商业用地、住宅用地均为7个级别，公共建筑用地5个级别，工业用地4个级别，不包括二环内的规划限制区。

　　与上一轮土地级别相比，商业、住宅和工业用地的级别个数都增加了一个级别，商业和住宅用地由原来的六个级别增加到七个级别，工业用地由原来的三个级别增加到四个级别，土地级别划分更加细化。与原基准地价比较来看，商业用地各级别基准地价平均提高了10.69％，住宅用地基准地价各级别平均提高了35.55％，工业用地地价平均提高了7.44%。

　　基准地价提高了，是否意味着商品房的价格也会提高？昆明市国土资源局解释说，商品房价格取决于市场需求，由市场定价。基准地价调整提高了，也就是土地取得成本增加了，不会使商品房的价格也水涨船高。房地产用地供应是通过公开的市场配置机制来进行的，土地取得成本的增加，并不会对房地产用地公开招拍挂价格带来多少影响，即不会因为建设用地取得成本的变动而影响市场价，最多就是压缩了房地产商的利润空间和政府的收益部分。

　　此外，房屋价格由土地成本、建安成本、税费和利润四个部分组成，地价的变化会影响到房价，但仅是构成房价的一个因素，所占的比重不大，而真正影响房价的高低的主要是取决于市场供求，如果商品房市场需求大，即使是成本很低，房价该多高还是多高。

　　据了解，此次发布的基准地价，是在昆明市主城规划区范围内，分别评估确定的相应用途法定最高年期土地使用权级别平均价格。不同用途各级别基准地价按具体条件执行。

　　其中商业用地按法定最高土地使用权年限40年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为2.5的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；住宅用地按法定最高土地使用权年限70年，二环内平均容积率为2，二环外平均容积率为1.6的完整土地使用权平均价格；工业用地按法定最高土地使用权年限50年，平均容积率为0.6的完整土地使用权平均价格，公共建筑用地按法定最高土地使用权年限50年，平均容积率为1.0的完整土地使用权平均价格。