深圳断供第一案曝光假按揭 被告指银行挪用贷款

　　深圳“断供第一案”曝光“假按揭”

　　被告称：开发商为套现骗取客户资料　银行存在监管不严和违规放款等失职行为

　　本报讯 深圳“断供第一案”被告称是开发商与银行导演的“假按揭”。

　　据《人民日报》报道，8月18日，深圳市中级人民法院开庭审理该市有房屋按揭贷款断供记录以来的“断供第一案”。

　　招商银行蛇口支行诉“漾日湾畔”业主刘英、傅泳栋，称被告已连续超过10个月未按合同月供房屋按揭贷款。而被告则指出，银行和开发商导演了“假按揭”。

　　被告指银行挪用贷款

　　在庭审中，被告刘英、傅泳栋说，开发商“国基地产”欺骗他们在空白购房合同和按揭合同上签字、骗取了他们的个人身份资料。

　　“国基地产”在他们不知情的情况下伪造了首付款收据，并向银行出具付清按揭首期款及全部房款的声明，从招商银行蛇口支行成功申请到贷款，并挪作他用。

　　傅泳栋回忆，在接到银行催款电话之前，银行何时发放贷款，贷款金额多少，他们毫不知情。同时银行工作人员也口头承诺：“国基地产”的房产已经抵押给了招行，产权清晰，只要原业主继续供楼，不再追究首期款，并且可以很快办理好房产证。

　　房产证迟迟未办理

　　于是，被告接过了“国基地产”供楼的接力棒。但是，“国基地产”答应帮业主办好房产证的承诺却迟迟没有实现。

　　2006年9月，“国基地产”因为背上了9.06亿元的巨额债务宣告破产，成为当时全国房地产最大的破产案。

　　“国基地产”破产后，深圳市中级人民法院指定的破产清算小组入驻国基开始清算工作。

　　两位被告前往清算小组申请办理房产证，被清算小组告知在“国基地产”的账目上没有其房产的首期房款缴纳记录，无法办理房产证审核手续。

　　业主称断供只为“抗议”

　　由于房产证的办理遥遥无期，自2007年10月起，被告与多名业主选择了停止继续供楼进行抗议。

　　被告代理律师刘子孺要求依据合同法对“以合法合同掩盖非法目的”的规定，判定“假按揭”合同无效。

　　被告刘英、傅泳栋还指控银行参与“假按揭”并存在监管不严、违规放款等失职行为，发放贷款时也未通知贷款人予以确认。

　　目前，此案正在进一步审理中。

　　名词解释

　　“假按揭”

　　“假按揭”是指开发商为了在短时间急于回收资金，将手头上尚未卖出的房产以商品房预售的形式“卖”给一些受其控制的“买家”，并以“买家”的名义向银行申请按揭贷款，达到在短时间内套现的目的。

　　开发商在收到房款后，挪作其他用途，然后暗地里继续为业主“供楼”，新业主也被蒙在鼓里，一旦开发商断供，抵押房问题就立即浮出水面，这些替人买房的假“买家”也会随时成为法庭的被告。