原被告假诉讼法院一眼看穿 闹市租金仅一元露馅

　　原被告假诉讼法院一眼看穿

　　两公司签假合同逃避执行，各被罚款2万元

　　新快报讯（记者 曹晶晶　实习生　芦帅　通讯员 天法宣）黄金地段的房子每平方米租金低至1元。一场疑点重重的官司近日被天河区法院认定为假诉讼，原告和被告相互串通，为的就是逃避执行。

　　怀疑闹市租金仅一元

　　近日，天河区法院受理了一宗租赁合同案。原告某地产商状告一公司拖欠8个月租金。据原告广州某房地产开发公司的起诉称，原告与被告于2006年1月1日签订了《物业租赁合同》，约定由被告承租原告位于广州市天河区天府路某房产（以下简称涉案物业），面积为150.4025平方米，每月租金共计150元，租期20年。但被告从2007年1月开始就没有再交纳租金，已经拖欠原告8个月的租金，合计1200元。

　　被告广州市某有限公司对原告起诉的事实没有异议。这宗看似简单的案子却引起了主审法官的怀疑。涉案房产地处闹市，为什么租金那么低，租期又那么长？2008年3月13日，天河区法院从房管局调查得知，该房产因其他官司已经在2007年11月22日被法院查封，查封期限为两年。

　　庭审中，原告先是表示涉案物业已另案被法院查封，后在笔录中表示对涉案物业是否被查封并不知情。当法院要求原、被告对这么低的租金作出合理解释时，原告表示其与被告属友好合作关系，租金标准是双方约定的。被告则表示签约时涉案物业正空置，所以租金标准较低。

　　漏洞简单官司不简单

　　由此，法院找到了数个疑点。其一，原告对房产已被依法查封的事实先后作出不一致的表示，存在故意隐瞒被查封事实的嫌疑；其二，从签约时间看，在涉案物业已被查封的情况下，原告提供的《物业租赁合同》虽显示签订时间在物业被查封之前，但不能排除该合同是原、被告在查封之后才签订的；其三，从合同内容来看，合同约定的租金标准为每平方米1元，远远低于同地段同类物业的租金标准，且一签又是20年，不排除原、被告串通损害涉案物业财产保全申请人的合法权益的可能；其四，原、被告双方关于涉案物业管理费、水电费交纳情况的陈述相互存在矛盾，不排除原、被告双方事后制作这些证据的可能。

　　认定假诉讼各罚2万

　　据此法院认为，在原告没有对疑点作出合理解释的情况下，可以确定《物业租赁合同》应属于原告和被告在房屋被查封后共同制作的虚假证据。原、被告的签约行为是恶意串通，损害第三人利益的行为，而本案是虚假诉讼。法院驳回了原告的诉请，并对原、被告双方各处以两万元罚款。对此，原告已经提出上诉。

　　释疑造假为长期使用

　　原、被告双方虚假诉讼的目的究竟是什么？据法律人士推测，很可能是企图在房子被拍卖之后继续占用该房产。因为根据“买卖不破租赁”的法律原则，如果房屋出租在房屋买卖之前，即使房屋转手，新的业主也无权将承租人赶走，必须继续履行房屋租赁合同。结合此案，一旦法院认定租赁合同合法，即使今后房屋被拍卖，被告方可以以承租人的名义继续使用该房产20年。