万人团购只是乌托邦 “自救”难解买房难题(图)

随着万人住房团购平台的规模逐步扩大，支持与质疑的声音此起彼伏，也引来了一些意想不到的麻烦，有的律师认为邹涛的万人住房团购涉嫌违法，而也有律师认为邹涛的行为合理合法。

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　　刚才我们看到，百姓买房难，难就难在高房价上，其实，老百姓最关心的楼市话题始终是“房价降了吗？”，但面对依旧高高在上的房价，想买房的弱者群体不得不试图用联合的方式来对抗高房价，从“不买房行动” 到“万人团购”，这些其实都是老百姓在面对高房价时一种迫不得已的自救行为。

　　买房自救最早采用过的办法是合作建房，比如闻名全国的个人集资建房发起人于凌罡，就曾在去年高调宣布竞买北京市花园路25号地，但却以失败告终；就在大家对于合作建房的心情由期待向无奈转变时，“天津合作建房第一人”刘革学接过接力棒，开始新的酝酿和策划，但最终由于在土地价格问题上未能达成一致，合作建房的进行曲唱到一半也戛然而止，描绘近一年的美好蓝图在退款中宣布暂停；而成功“拿地”的温洲个人合作建房，最后也发生了质变，改按商品房开发模式进行，给合作建房的梦想泼了一盆冷水。

　　除了个人自己合作建房外，为了解决住房问题，单位自建房也开始在广州等一些城市出现。需要指出的是，这种单位自建房并非福利分房，而是由单位自己筹建的经济适用房，房价与开发商手中的商品房相比，明显便宜许多。但由于在我国，只有一小部分企业能拥有自建权利，对于不能享受这一权利的单位，自建房显然会遭到当地政府和房地产协会的制止。

　　随着楼市民间力量的觉醒，福州出现了全国首个“买房人自救中心”， 目的就在于用积极的买房自救方式来尝试解决楼市的混沌问题，通过开放有效的渠道表达一般购房百姓对房地产市场的呼声，以确保买房人的利益。“自救中心”不仅披露了中介“做差价”的猫腻，还第一次提出了“亮灯指数”，即通过晚上小区的亮灯情况，来了解楼盘的空置率。此外还建议把银行与开发商、中介一起列入到调控的视野内。

　　尽管有民间人士振臂一挥，站出来为买房者绞尽脑汁，献计献策，但这种方式毕竟存在较低的可操作性和相对较高的风险。对于深圳“万人购房”，市场人士潘石屹就不看好，认为一个巴掌拍不响。

　　半小时观察：“自救”解决不了买房难题

　　节目的最后，我们想表达的是：房价虽然上下两难，但对大多数人来说仍然难以接受。不少真正需要住房的人，如果靠自己的工资来供房，仍然是个可望不可及的梦想。

　　既然难以接受房价，就只能等着降价，于是，在购房者和开发商之间出现一种沉默的战争：双方都在叫劲，看谁能耐得住，守到最后。这种沉默其实就是一种博弈，当房地产商把持了市场主动权，谁都不为买不起房的小老百姓做主的时候，购房者只能自救，自己给自己想办法。

　　正是这种带有一些悲剧色彩的局面，为邹涛他们的出现搭起了舞台，老百姓需要这种民间人士的出现，需要一个来为他们的利益奔忙的人。从不买房到万人团购房，邹涛的每一步都踏在了这个鼓点上。虽然，我们一直在怀疑这样的巧合里面存在精心的策划，我们也曾经对邹涛的动机半信半疑，但我们从不怀疑，在买房子这件事情上，老百姓需要政府的帮助，自救解决不了大问题，如果最后逼得大家只能自救，那真的挺可悲的。