自住房与小户型苦撑沪楼市 90平以下房源占六成

　　研究数据显示，在成交量持续下跌，开发商大打价格战，市场弥漫强烈观望气氛的楼市敏感期，自住需求以及小户型房源成为了支撑市场的主要力量。

　　根据21世纪不动产提供的数据，低总价小户型仍然是市场成交的主流。目前，总价在80万元以下二手住宅房源成交套数已占比四成。套均面积方面，90平方米以下的房源依然受到市场青睐，占据市场总量六成，尤其是面积在60平方米以下的户型，成交密集。值得注意的是，120—149平方米区段内的户型交易量近期下滑明显，此类房源多为改善型购房者的面积需求，在市场走势不明的情况下，改善型购房需求受到的抑制较为明显。

　　与此同时，统计显示，在近期的二手房买卖中，自住客户的购房比重一直保持在八成左右。其中，25—29岁和30—39岁这两个年龄段分别占到市场的23%和35%左右，所占比重最高。环比来看，30岁以下年龄段的成交套数有所上升。有分析认为，这些数据反映出上海楼市刚性购房需求的客观存在。 (来源：新闻晚报)