北京楼市昔日暴涨楼盘今日领跌 购房者继续观望

　　京城楼市：暴涨楼盘领跌

　　本报记者 周雪松

　　9月13日，位于北京石景山区的远洋山水楼盘惊现“跳楼价”，最低折扣6．3折，创北京楼市降温以来房价最大降幅。在京城，除潘石屹等少数开发商外，多数开发商都加入了降价促销行列。

　　值得关注的是，远洋山水等曾经是暴涨楼盘，如今成了领跌楼盘，而面对开发商推出的各种降价促销活动，购房者大多持观望态度。

　　昔日暴涨，今日领跌

　　9月13日上午，在北京远洋山水售楼现场，从四面八方赶来看房的市民络绎不绝，中国经济时报记者在这里看到了曾经久违的楼市热闹场面。记者在现场发现，截至上午10时，仅登记观看样板间的市民就达到60余批次，总数上百人。

　　当天，7折的100套远洋山水特价房正式面世，加上其他优惠，最低折扣达6．3折。而一年前，远洋山水还曾是一个价格暴涨的楼盘。

　　去年8月，本报曾关注过远洋山水房价暴涨现象，这座楼盘价格曾经三年翻了两番。从最初的每平方米四五千元上涨到每平方米18000元左右后，之后房价开始掉头向下。

　　王小姐和家人是远洋山水的老业主。去年，王家在远洋山水买下一套毛坯房，单价每平方米15000多元。而今，她家的房子已贬值。

　　远洋山水大幅降价使得北京楼市价格战进一步升级，眼下，多数开发商都加入了降价促销行列。据最新调查显示，北京八成楼盘目前已降价促销，京城房价实际已下跌10％－15％。

　　另外值得一提的是，尽管今年以来房价出现阴跌，但房地产开发的利润空间仍然十分可观。以远洋山水开发商远洋地产为例，近日公布的远洋地产中报显示，今年上半年远洋地产共实现营业额32．47亿元，其中房地产开发营业额30．21亿元，毛利14．12 亿元，毛利率高达43％。

　　远洋地产中报还显示，房地产业惊人的暴利主要源自房价的暴涨。尽管上半年远洋地产每平方米土地成本增长15％，建筑成本增长23％，但毛利率增长了15％，之所以获得上述较高利润，主要得益于其楼盘每平方米售价同比增长了79％。

　　在北京，近期许多推出特价房等降价促销的楼盘，都是近年来价格上涨幅度较大的楼盘，许多楼盘即使每平方米下降几千元，开发商仍然有可观的利润。

　　房价水分太大，购房者观望

　　邢先生从年初就开始在各个楼盘看房，“感觉价格还是太贵，接受不了。”9月13日，在看完远洋山水样板间后，邢先生说。

　　邢先生看的几种户型，总价均在245万元左右。他说，现在北京万科的房子都降了10万元左右，虽然远洋山水降幅也很大，但主要集中在一层、顶层和管道层等，整体应该还有较大降价空间。“每套房子再降四五十万元，我才能接受。”邢先生说，“房价水分还是太大”。

　　据远洋山水工作人员介绍，最近看房的市民不少，但真正买房的只是少数，多数看房者仍在观望。

　　在远洋山水售楼处，记者看到许多市民咨询了房价以后，根本无心看样板间就马上离开了，记者采访了其中一位市民刘先生，他说，主要还是因为房价太高。刘先生算了一笔帐，买一套远洋山水两居室的房子，要100多万元，用于出租，每个月只能收2000多元租金，一年租金收益也就3万多元，不如将钱存到银行，这样还能得到4万多元利息。在刘先生看来，买房不如存钱，他预计房价还会降，这也是他选择继续观望的原因。

　　采访中，许多市民表示，“房价刚开始降，还可以再等等。”他们不约而同选择了观望。