专家称楼市资金缺口超六千亿 房价调整刚开始

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟一份最新研究报告显示，今年中国房地产行业的资金缺口将高达6730亿元，需求萎缩和资金绷紧，预示着房地产商开始进入了行业的调整期，这个过程比一般预想得更为漫长，房价调整刚刚拉开序幕，单纯注资救市无法解决楼市根本问题。

　　明年资金缺口再增千亿

　　在今年6月份“2008博鳌房地产论坛”上，钟伟就曾抛出“房地产业将出现4000亿元左右的资金缺口”观点，这在业界引起一片哗然。短短三个月过去，钟伟就将缺口额度增加了2000多亿元。

　　钟伟表示，中国房地产市场近半年来发生急速变化，固然与中国经济的减速有关，也和2006年下半年之后，商品房价格和土地价格上涨过快导致消费者的消费预期发生根本转折有着很大关系。

　　房地产行业超过6000亿元的资金缺口，显然与去年的资金盈余形成了巨大反差。不过，在钟伟看来，房地产的调整才刚刚开始。“如果没有重大的调控政策来应对中国宏观经济下行态势，那么明年房地产行业陷入中期调整的可能性更大，资金缺口将达到9290亿元，房价也将面临十年来从长期持续上涨走向在中期内公开下跌的转折点。种种迹象表明，房价的调整似乎刚刚拉开序幕，而不是接近尾声。 ”

　　单纯注资难以“救市”

　　事实上，随着房地产资金链进一步绷紧，包括SOHO中国董事长潘石屹等地产大佬近期多次公开呼吁政府在信贷上为房地产企业松绑。就在周一央行降“双息”出台后，潘石屹立即放声高歌，“解放军终于来了!”

　　不过，钟伟显然不看好单纯注资救市的方式。钟伟表示，目前房地产企业面临的并不是缺钱的问题，而是面临缺少人气和市场需求的问题。“先有需求空缺，然后有房地产行业的资金短缺，单纯注资的救市方式，无法解决需求观望和行业调整的根本问题。”

　　“开发商一边照样涨价，一边高喊政府救市，这是与市场经济基本供求法则相悖的怪事。”在昨天和讯网举办的“华尔街困局与中国经济”研讨会上，社科院金融研究所研究员易宪容激动地表示，“房地产市场的资金链从来没有断裂过，他们叫喊出一些危言耸听的言论，只不过是希望政府出台政策来维持已有的房地产市场暴利模式，开发商如果把过高的房价适度下调，何愁资金链紧张？”

　　晨报记者 邢飞

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　　万科回应北京降价传言

　　“北京水深，万科还要练习水性”

　　晨报讯（记者 邢飞）对于近日各方聚焦的“万科即将在北京降价”的猜想，在昨天“万科公司债全国媒体通报会”上，万科A（000002）总经理郁亮继续采取回避态度，“北京水深，万科还要练习水性。”

　　一周前，“北京公司半月后开始大降价”的传言迫使万科昨天不得不紧急出来澄清。万科此前曾表示，“此文系伪造，文中的观点系作者臆造，与万科无关。”不过，SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹却在近期表示，“中秋之后，万科很可能把战火烧到京津塘地区，以北京为主。”潘石屹的预测与万科此前的澄清完全相反，再次引发市场无限联想。

　　“潘石屹的意见，我们会作为决策参考。”不过，郁亮表示，目前万科还没有统一的“降价指引”，每个地区的销售价格是由分公司根据市场情况自行决定。“北京市场跟别的市场不一样，北京市场比任何市场都要水深，万科不太适应。万科在北京的多年业绩还是第七名，万科还要练习水性。”

　　对于万科降价引发的各种质疑，郁亮表示，万科降价既不是因为无回笼资金，又不是缺钱，“我们业绩目标就一个，就是跑赢大市。今年前8个月，万科卖了313亿元的房子，万科目前的现金不仅能够渡过危机，而且能够让万科获得一个在春天里面发展的机会，现在可能找不出第二个比万科有钱的发展商”。

　　郁亮再次表示，“对目前客户遭受的损失，我们充分体谅，但是我们不会做出对这个行业健康发展违背的事情，我们也不会没有原则地给出任何补偿方案、退房方案，这一点我们是很明确的。”