广州住宅地块频流拍 国土房管局称无碍推地计划

　　去年9月11日，一天诞生多幅“地王”的火爆拍卖场面还历历在目；事隔一年，今年9月18日就出现了两幅住宅地块同时流拍的现象：昨天，广州出让海珠、花都、番禺四幅地块，结果如市场预料，两幅流拍，另两幅仅以高出底价484万元、200万元的价格成交。

　　拍卖结束后，市国土房管局副局长黄文波表示，即使有流拍现象，广州也会“完成今年的最低出让计划”。

　　流拍住宅用地高达52万㎡

　　今年以来，土地出让“寒流”横扫珠三角。1月-8月，深圳出让的16块居住和商住综合用地，有8块流标，流标率达50%。9月初，东莞出让三幅商住用地，结果两宗因无人竞买而流拍。

　　广州同样不能幸免。今年2月，南沙的住宅地块07NJY-3流拍，这是广州2006年以来首次有住宅用地流拍。6月30日，荔湾区西塱村的商业金融业也出现了流拍。所以，在本次土地拍卖前，市场就预期可能会出现大规模流拍现象。

　　果然，直至9月18日，花都的两幅住宅用地都没有开发商参与竞价，最后只得收回。海珠区工业大道的住宅地块，只有3号的广东鸿益实业有限公司举了一次牌，最后以5500万元的价格成交，折合楼面地价为3654元/平方米。大学城的旅馆业用地，被广东华盛投资集团有限公司以5072万元价格竞得，折合楼面地价2082元/平方米。

　　据统计，广州今年流拍的住宅用地建筑面积达到了约52万平方米。住宅用地的不吃香，与市场预期不乐观密切相关。参与竞价的广州亿方房地产开发有限公司相关负责人表示，不举牌并不是地块大小的原因，而是因为目前市场不好，拿地还是要慎重一点。广州蕊姿有限公司有关负责人则说，他们测算该地块未来住宅的售价也就在7000-7500元/平方米左右，最后成交的地价超出了他们的预算。

　　流拍无碍政府推地计划

　　受市场悲观影响，部分土地频频流拍的城市出现少推甚至不推地现象，广州会否也出现这样的状况？不会！黄文波表示，广州市今年2.5-4平方公里的住宅用地出让计划，不会受市场的影响，广州今年肯定“完成最低的出让计划”。

　　黄文波认为，去年十多家企业争一幅地的现象不正常。换而言之，今年这样出现流拍的土地市场，才算比较正常。但如果频频流拍，最终会影响到今年出让计划的完成。所以，“会根据市场变化，制订合理的出让条件。”在某些区域，政府未来推出土地时，规定的最低交易价可能会比目前有所下调。(张秀钦) (来源：羊城晚报)