专家称亦庄发展空间大 有望成升值潜力最大区域

　　生活资源独特 设计前卫品质高 交通逐渐完善 今年1月至8月房价上涨1.25% 专家预测——

　　亦庄房产升值潜力有望最大

　　本报联合中原地产最新调查显示，在京城楼市众多区域大幅震荡、房价回落的时期，中关村、万柳、亦庄、亚奥四区域成为楼市最保值的区域。

　　今天上午，中原地产、链家地产、美联物业的专业人士表示，亦庄区域作为北京国家级经济技术开发区，未来仍然有很大的发展空间。由于其独特的生活资源，以及各种配套建设的不断完善，亦庄有望成为未来房产升值潜力最大的区域。

　　亦庄·区域现状

　　缓慢上升态势均价11148.9元/平方米

　　亦庄作为北京早期发展高新技术产业的区域，近两年来房产市场发展也十分迅速。但今年受到整体房地产市场冷清影响，亦庄板块的中高档二手商品房价格变化相比去年并不明显，然而却始终保持着缓慢上升的态势。

　　统计显示，8月份亦庄区域中高档二手商品房均价为11148.9元/平方米，比1月份上涨了1.25%。据介绍，亦庄作为北京国家级经济技术开发区，区域内奔驰、宝马、可口可乐、诺基亚、三亚、松下等世界500强企业等众多大型企业云集，高端的科技技术产业带动了区域的发展，同时也提高了居住人群的教育程度。

　　亦庄区域内楼盘多采用低密度、高绿化的花园洋房设计，人文气息浓重的环境氛围与开发区内中高端人士的需求相吻合。

　　亦庄·发展预测

　　交通设施完善二手房价格还将走高

　　据中原地产专家介绍，亦庄作为南城二手房交易的代表区域，仍然有很大的完善空间。随着奥运会的结束，京城房地产市场逐渐回归稳定，伴随着未来配套的逐渐落成完善，该区域走势仍将呈现持续小幅上涨的趋势。

　　据了解，京津城际铁路的开通，带动亦庄周边房产市场的繁荣和中高档二手商品房价格的上涨，拥有沿途站点的亦庄板块也将受到影响。

　　但随着城市交通网络的逐渐完善，单凭一条交通线的贯通便房价大涨的情况将很难出现，因此，京津城际铁路的开通虽然有助于亦庄二手房的房价稳定，但上涨幅度将不会很大。

　　与地铁5号线相接轨的亦庄线将于2012年建成，这将更加方便亦庄板块居民的出行，而交通设施的完善，也必将促进亦庄板块中高档二手商品房价格的上涨。

　　此外，随着亦庄板块的不断完善，高新技术区的逐渐壮大发展，将吸引更多的企业入驻亦庄。因此，区域内房产市场需求的不断增加，势必将促进该区域未来房地产市场的繁荣和价格的走高，且升值潜力相对比较大。

　　亦庄区域特点介绍

　　区域主旨特色：紧邻高新技术科技园区、区域内楼盘特色鲜明

　　生活设施：具备了完善的配套设施，有多家不同档次的百货公司和超市、300多家专营店和不同风格的快餐店、高科技多屏幕影院及超过3000个停车泊位和大型休闲花园，如：美廉美超市、华润超市、华冠超市、冰上体育中心、中体倍力健身俱乐部

　　交通设施：地铁线路有即将开工的亦庄线，可与地铁5号线、10号线实现换乘；公交线路有324、732、723、652、927、976、运通115、运通202路等

　　功能设施：就学有亦庄中心小学、BDA实验学校、二十一世纪幼儿园、北京二中和史家胡同小学合作建设的开发区实验学校、北京高等职业教育学院、国际艺术学校等；就医有同仁医院分院、博爱医院、亦庄医院；公园有企业文化公园

　　特色景观：凉水河

　　办公设施：荣京丽都、大雄公寓、国荣国际

　　适宜居住人群：在CBD区域工作特别是在国贸附近工作的白领人士以及外企员工；中上层管理人员和私企业主二次置业；区域内企业的普通员工及管理人员；投资型购房者

　　专家观点

　　设计前卫品质高符合未来居住需求

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，亦庄公寓无论是从整体环境还是从自身建筑，其优势都非常明显，区域房产价值必然将不断升级。

　　宫萍认为，随着人们对居住的需求的不断升级，购房者买房的诉求点将从户型结构、配套设施等逐渐转换成对居住品质的需求，个性化的设计及高质量的生态指数将成为选择房产的重要考虑因素。而亦庄正好符合购房者未来的居住需求，因此该区域内房产必将呈现持续小幅上涨的态势。

　　据介绍，亦庄开发区内楼盘大多设计前卫，品质高，且具有独特的资源优势。比如日本设计大师设计的东晶国际，户型全部为跃层，客厅面宽6．9米以上，全部落地玻璃设计，连楼梯也全部邻落地窗，这种遍体通透的设计，带有前卫、工业化的感觉。

　　各项生态环境指标明显高于城区

　　此外，众多的购房者之所以看好亦庄，该区域各项生态环境指标明显高于城区也是一个重要因素。

　　据了解，亦庄开发区周围被绿林环绕，东侧与高速公路之间有300米宽的绿化带，北侧与五环路间有1000米的绿化隔离带，西侧与凉水河间有100米绿化带。开发区投资兴建的北京市单体最大的绿地迎宾广场，绿化面积按国际标准保持在46％以上。