有投资银行看淡香港楼市 料楼价明年底前跌三成

　　香港楼市调整，鸭利洲海怡半岛成为跌幅较大屋苑之一。（图片来源：文汇报）

　　中新网9月23日电 据香港《文汇报》报道，全球金融海啸引发的金融股市大动荡，令环球经济前景已转为黯淡。再有投资银行发表看淡香港楼市报告，里昂预言香港住宅楼价到2009年底下跌30%，而中环写字楼租金在未来15个月也将下跌30%。

　　里昂证券发表最新研究报告，形容香港为“偏执狂之城”，意思是香港住宅需求很可能会受金融危机影响而严重萎缩，2009年底前香港住宅楼价会下跌30%。金融业界受累也令写字楼需求大幅减少，预期未来15个月中环写字楼租金也有机会下跌30%，该行维持对香港地产发展商“减持”投资评级。

　　里昂研究报告指出，经历过亚洲金融风暴，相信香港投资者深深体会到物业价值可在短时间内暴跌苦况，相信面对这次金融危机，市场反应会更快，并具有更高警觉性。

　　里昂表示，投资者应警惕有关香港住宅供应紧张将支撑房价的言论，因为需求是影响房价的主要因素，而幻想房价不断上涨的买家因金融危机而不能自拔将导致需求大幅萎缩。