北京百余看房团长假出动(图)

地铁沿线、奥运场馆周边成亮点

　　晨报讯 （记者邢飞）除了狂发短信外，作为楼市重要的吸引人气的方式——购房团“十一”期间也异常火爆。据记者初步统计，今年十一黄金周期间，开发商、二手房中介、地产网站、各家北京当地报社组织看访团将不下100个。

　　“我们目前组织的看房团已经超过20多条路线，主要是地铁沿线和极大交通枢纽。”我爱我家副总经理胡景晖表示，与往年相比，今年的看房者更看重楼盘所处位置以及性价比。

　　除了以往一直火爆的望京、四惠等地外，地铁5号线、地铁4号线等地铁沿线的热点楼盘成为今年北京看房团最大的热点地区。随着地铁5号线将轨道交通延伸到了方庄地区，方庄区域的芳城园、世纪星、方庄新坐标、时代芳群等楼盘在今年十一期间受到看房者极大关注，作为今年下半年北京楼市最关注的区域之一，地铁四号线的建设让这里成为南城新聚点。

　　此外，国家体育场(鸟巢)、奥林匹克森林公园、曲棍球场等奥运场馆周边的新盘也是“十一”黄金周的最大亮点，亚奥商圈、朝阳公园等地新推出的楼盘也受到看房者追捧。“除了北京奥运会成功举办带来的奥运效应外，奥运场馆周边完善的公共设施、较高的绿化率也是许多看房者最为在意的。”准备在国庆期间组织看房的某地产网站负责人向记者表示。

　　据悉，这些看房团所看楼盘涵盖了北京主要区域，同时北京人去外地的看房团也开始增多，除了传统海景房外，随着京津城际铁路的开通，已经有不少天津楼盘组织北京人去天津看房。不过，也有不少北京开发商将房展办到了山西、河北等地，以此吸引外地投资者在北京置业投资。

　　特价二手房国庆登场

　　晨报讯（记者邢飞）据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，上周二手房成交量环比此前一周上涨92%之高，几乎翻了一番。不过，对于十月份北京二手房市场，房地产中介并不看好。

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，以往房源量与客户的比例为1比1.2到1比1.15之间，从今年2月份起二手房供不应求的局面已经彻底反转，今年8月份二手房房源量与客户1.03比1，房源挂牌量和需求形成倒挂已经成为不争的事实。

　　链家地产楼市持续冷清，使房产中介公司也改变营销思路。链家地产、中原地产，“十一”长假期间将推出比周边区域市场价低1000元左右的“特价房”。据了解，中原地产9月29日至10月5日将分7天在石景山、永定路、亦庄、望京、亚奥、万柳、朝青、CBD等热点区域推出部分“特价房”。与周边区域市场价相比，此次推出房源普遍便宜1000元左右。

　　在开发商打折促销的同时，二手房中介也加入打折行列，我爱我家在“十一”期间除了组织20条看房路线，还对国庆期间买卖二手房的购房者，在二手房交易佣金上给予八五折优惠。

　　“十一”看房团推荐热点

　　1、地铁5号线带您“回归方庄”→→→→推荐理由：成熟、开放

　　推荐小区：芳城园、世纪星、方庄新坐标、时代芳群、政馨家园

　　2、地铁4号线联通“白石桥”→→→→推荐理由：商业便利的同时享受文化熏陶

　　推荐小区：国兴家园、莲花池西里、光明村小区

　　3、马家堡缔造南城新聚点→→→→推荐理由：交通便利、区域潜力大

　　推荐小区：南珠苑、城南嘉园、马家堡东里、怡然家园、星河城

　　4、交通顺畅的“城中城”--望京→→→→推荐理由：能够产生就业机会的产业化社区

　　推荐小区：望京新城、风格雅园、大西洋西城、丽泽西园、花家地小区

　　5、条条大路通通州→→→→推荐理由：四通八达的综合服务区、经济战略的卫星城

　　推荐小区：中泽家园、新潮嘉园、新城东里、华兴园小区、莲水怡园、中泽家园

　　6、地铁5号线通往亚运村的直通车→→→→推荐理由：配套提升带动区域价值提升

　　推荐小区：名佳花园、罗马花园、新荣家园、安慧里一区、港湾国际

　　(以上信息由我爱我家提供)

　　专家透视楼市“黄金周”

　　四个重担力压房价

　　黄金周是今年楼市

　　最后一根救命稻草

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，“北京楼市各大项目的竞争将进入白热化，对开发商，“十一”黄金周将是今年自救的最后机会，错过这个时机的项目，将很难熬到下一次楼市的回暖。”

　　入市新盘明显增多

　　在购房者观望加剧的同时，北京供应量却明显增加，“十一”尚未到来，北京有不少楼盘已纷纷提前推货。据协成机构房地产经纪最新统计数据显示，9月份预计有38个新盘投入市场，这个数字超过了8月份17个新盘的1倍还多。

　　低性价比楼盘易打折

　　房子性价比也将成为部分地区楼盘降价的重要原因。我爱我家副总裁胡景晖表示，目前北京有八成新房在五环外，从交通、教育等因素看，显然性价比不如市里二手房高，“如果从性价比上看，五环外的房子和面积超过130平方米的大户型降价未来松动的可能性将非常大，事实上，近几个月打折力度最大的恰恰就是这些房源。因此，投资城外新房还不如投资地段较好的二手房。”

　　“摊牌”将从四季度开始

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，房地产行业的资金缺口今年全年将达6730亿，房地产消费者与开发商“摊牌”将在今年第四季度开始。

　　晨报记者 邢飞

　　国庆长假北京楼盘打折表

　　名 称 城区环线 均 价 国庆优惠入住时间

　　新兴年代 海淀四环到五环均价17000元/平米8折2009-4-1

　　罗兰大道 朝阳五环到六环9050元/平米团购价8271元起2009-12-1

　　强佑清河新城·优馆 海淀五环到六环起价12000元/平方米最低折扣8折2010-12-1

　　北京香颂 朝阳四环到五环公寓均价17000元 花园洋房均价24000元仅香颂西岸产品给8折2007-11-1

　　麦金利山 延庆六环以外200万元/套起一次性付款95折2009-9-1

　　北京华侨城二期朝阳四环到五环4号楼均价13000元，6号楼均价17000元按揭95折，一次性94折，购买多套以上有更多优惠，签约赠送500元礼品2008-12-1

　　金泉广场 朝阳四环到五环塔楼均价16000元，板楼均价17500元一次性9折2007-12-1

　　华彩国际公寓 朝阳四环到五环均价18000元/平米按揭97折2008-12-1

　　珠江·壹千栋昌平五环到六环二期22000元，800-1250万/套全款96折，首付50%97折，50%以下98折2007-3-1

　　琴湖湾(东方太阳城三期)顺义五环到六环板楼均价8300-12000元,湖景HOUSE均价9700元一次性付全款99折2009-10-1

　　和平大道朝阳四环内均价23000元/平方米一居二居一次性93折，按揭95折；三居一次性95折，按揭98折；所有户型7日内完成正式签约，再打98折2008-12-1

　　新通国际花园 通州五环到六环均价9000元/平方米全款97折，按揭99折2009-7-1

　　北纬40°朝阳五环到六环均价13800元，6号楼均价12500-15000元一次性96折,首付百分之五十以上98折2008-12-1

　　金地名京 朝阳四环到五环平层均价18500元，LOFT均价28000元特惠房16000起2009-10-1

　　(以上信息由某网站乐居提供) 本版制表/陈新颖