南京再现久违排队购房潮 政府救市新政初显成效

在南京一家推出特价房的楼盘前昨现排队购房潮。王 烨 摄

　　大幅优惠是今年国庆黄金周楼市的最大亮点，再加上南京地产新政“二十条”的助推，黄金周首日楼市看房、买房的市民明显增多。昨日在南京率先打出85折优惠的恒大绿洲正式开盘，以低于物价部门核价近3000元／平方米的价格，吸引了众多购房人，继江北的万江共和新城红公馆之后，再次出现了排队买房的现象。而其他一些降价、低价楼盘，黄金周首日人气也都很旺。

　　探访

　　降价楼盘前排起了久违的购房长队

　　降价楼盘人气旺

　　记者采访发现，南京新街口观城等不少楼盘昨天人气都比较旺，特别是降价和低价入市的项目。

　　记者昨天来到位于山西路附近的蜂巢项目，售楼处和样板间内聚集了五六组客户。据案场经理介绍，当天看房的客户比前段时间有了明显增加，人多时售楼处的椅子都不够坐。价格同样也是该项目的一大吸引力，据了解，蜂巢项目属于挑高5.25米的小户型公寓，曾于今年5月1日在德基广场举行首次亮相仪式，当时对外宣布，预期售价在2万至2.2万元一平方米，但由于楼市的持续低迷，上周开发商正式发布的价格有了明显的回落，每平方米均价1.78万元。同时，蜂巢于30日正式内部认购，三天内购房的客户，还可再获得每平方米1600元的折扣优惠，也即每平方米1.62万元。低价一宣布，就吸引了不少看房人。

　　以10套特价房重磅出击的仙林亚东城昨天的销售也不错，据销售商润创置业副总经理李志宏介绍，特价房最低只有6088元每平方米，基本跟仙林2007年的价格差不多了，而且都是小户型。除了这10套特价房外，其他小户型房源价格也很实在，算上优惠，毛坯房售价在每平方米7000元左右，在整个仙林也算是低的，总价约在四五十万元一套。因此，昨天一天看房客户一直不断。

　　连夜排队购买打折房

　　昨天上午10点多，记者来到位于江宁九龙湖的恒大绿洲售楼处，这里排队等着进售楼处看房、买房的市民约有三四十人。据介绍，为了买到合意的房源，有市民提前一天就来排队了。周先生为了购买一套婚房，8点多就来到售楼处，排了两个多小时才选上房，最终买到一套148平方米的四房二厅。周先生告诉记者，低价是最大的吸引力，他购买的是毛坯房，核价达到90万元，但买到手的价格是70万元。

　　记者看到，排队市民议论最多的还是该项目的价格。现场公布的价目表显示，该项目的折扣还颇为复杂，比先期公布的85折还优惠。当天购房的非意向客户若需公积金贷款、组合贷款可以按核价打93折，再打85折，一次性付款和纯商业贷款在此基础上再打99折；先期付了意向金的客户则在原总价基础上优惠7000元之后，再以85折、93折等计算折扣。一套90平方米的毛坯房，折算下来就40万元出点头。

　　记者在现场还发现了江宁周边几个楼盘的销售人员，据他们介绍，恒大绿洲的低价给江宁楼市带来了不小的震动，所以他们特地凑了3000元钱办了张VIP卡，想以购房人的身份排队进现场看个究竟，以便研究应对之策。

　　新政鼓舞消费信心

　　在昨天的采访中，不少楼盘的销售人员均表示，他们已经感受到了新政对于消费信心的鼓舞作用。

　　记者在采访看房市民时也发现，虽然很少有人冲着新政提供的补贴优惠来买房，但大家都认为，新政增强了买房的信心。记者在蜂巢项目碰到一对带着儿子前来看房的夫妻，他们介绍说，儿子准备结婚，但前一阵由于楼市走势低迷，降价不断，一家人也就暂时搁置了买房计划，但28日看到媒体上介绍了南京新政“二十条”的消息后，觉得市场会向好的方向发展，所以买房又提上了议事日程。

　　不过，人气较旺的项目主要还是大幅降价的楼盘，而很多降价少的，只打99折、98折的楼盘，昨天还是比较冷清，售楼人员大多无所事事。看来，新政刺激还要加上低价的诱惑，才能引来客户。　 王 烨

　　猜想

　　“新政”下的南京楼市让人有更多期待

　　选择在黄金周之前出台的南京楼市新政“二十条”，果然显现了其鼓舞信心的作用，不过，对于市场的走势，价格的起落，目前还有很多疑问。记者也采访了一些消费者和开发企业人士，对市场走向进行了一番猜想。

　　猜想一：房价会涨还是降

　　虽然昨天不少售楼处出现了久违的看房热潮，但开发商依然讳言涨价。

　　润创置业副总经理李志宏认为，虽然现在比前阶段的形势有好转，但开发商抬价的可能性不大，“因为每个企业都有自己的预期销售目标，在未达到目标前，贸然提价是非常危险的，所以维持优惠是最稳妥的办法。借着新政的东风，尽可能地多卖房子，是目前开发商们最实在的想法。”

　　不过有些业内人士判断，楼市降价的范围还会扩大。城南一家楼盘的老总认为，从目前看来，卖得好的房子几乎全是降价的和低价入市的，如果新政实施一段时间后，那些不降价和降得少的楼盘依然销售不佳，开发商就会放弃幻想，投入降价。

　　也有的开发商认为，房价再降的可能性也不大，“二十条中，缓交或分期缴纳基础设施配套费等部分规费，加大金融扶持力度等条款，使开发企业生存环境得到了优化，缓解了一些企业的资金压力。在这种情况下，企业可以透口气，降价压力也就减轻了。”

　　猜想二：新政还要出多少

　　接下来，还会有一些利好政策出台，已成为业内的共识。

　　“无论是打压还是拉动市场，仅靠一次政策是不可能的。此前政府对过热的楼市和上涨过快的房价进行调控，也是出台了一系列政策，包括国八条、国六条，多次加息，限制二套房贷款等等。拉动市场也是如此，不是说南京一个新政就能做到的，更何况，新政还留下了很多未明确的事宜，”一位销售公司老总介绍说。

　　确实，从南京市的“二十条”新政看来，对老百姓的优惠措施中，还有很多未明确，也无法实施，比如公积金的改革、高档房认定标准的简化等等，接下来，应该会不断有细则公布实施。

　　而南京市房管局副局长郭宏定也表示，四季度国家包括各级政府也可能会出台相关方面的政策。

　　猜想三：当前是不是买房好时机

　　市民张先生认为，如果接下来还有利好消息的话，不妨等等看。“现在南京市的公积金最高贷款额度是一人20万元，接下来肯定要提高，买房就能多贷款。现在5年期以上商业贷款利率最优惠的是6.579％，而公积金贷款利率只有5.13％，差别还是很大的。所以如果现在去买现房和符合贷款条件的期房，签了合同就要办按揭，那就不划算了。至于房价，一时半会估计涨不上去，还是等等比较好。”

　　不过，昨天买了特价商品房的赵先生表示，政府利好虽有一些优惠，但跟开发企业给的每平方米几千元的优惠比起来，还是很微不足道的，所以如果开发企业给的价格很到位的话，也不必要再等。 王 烨

　　数据

　　认购105套可成交量却为0

　　说黄金周楼市“火了”还为时过早

　　虽然昨天不少楼盘的售楼现场很是热闹，但记者也发现，观望的市民也很多。而南京house365上的即时成交信息也印证了这一点，截至昨晚8时，全市共认购住宅105套，而成交套数为0。

　　众多市民只看不买

　　在一家降价楼盘的销售现场，记者发现，虽然看房车一趟趟络绎不绝，虽然开发商宣称，成本价发售仅限一天，但只看不买的市民远多于购房者，很多看房人空手而回。

　　南京市民孙女士告诉记者，她和丈夫去年带着孩子到南京工作，目前一直租房居住，此前在网上看了很多优惠信息，但目前仍然没有强烈的买房冲动，“我们属于落户南京的刚性需求，但我觉得房价还有一定的下降空间，所以不会急着买。”孙女士表示，恒大不到8折的优惠确实很诱人，但原价是怎么定出来的，有多少水分，不免让人怀疑，这种优惠本身可能就要打个折扣。而且她曾往不少售楼处打过电话，其中大多数并没有降价或者只有小幅降价，接下来如果有更多的楼盘跟进，那选择的范围也大一些。孙女士介绍说，她周围的一些朋友目前也在观望，特别是在南京新政出来之后，到底效果如何还没看明白，她宁愿再租房住一阵，也不想匆忙买房。

　　从事电子行业的刘先生昨天和4位朋友结伴来到该楼盘看房，同样也仅是看看而已，他向记者解释说，房子毕竟不是简单的产品，不能只因为价格低，和政府的几千块钱补贴就去买房，还需要比较企业的资信、楼盘的综合素质等等，“而且估计近期房价不会有变动，不如利用黄金周时间多看看。”

　　销售数据仍不乐观

　　南京house365上的统计数据显示，到昨晚8时，全市住宅认购量达到105套，其中江宁最多，为39套，其次是浦口20套，栖霞、建邺分别是16套，而鼓楼、白下、下关、秦淮四区均无商品房认购记录，全市当天的住宅成交量则为零。

　　由于种种原因，恒大绿洲的当天认购状况未能在南京house365上的即时信息得到反映，该楼盘的认购数为零，同时售楼处并未透露实际认购套数。但即使算上这些未上传的数据，黄金周首日的销售量也不会比前一日认购212套、成交13套的业绩有多大进步。

　　业内人士认为，黄金周首日由于一些楼盘的大幅节日优惠正式启动，市民会集中认购，但此后几天可能会略有回落，出现先热后平的波动局面。比如今年“五一”当天就因为一些楼盘开始大降价的原因，认购300套，而2日就跌到160套，3日也只回到217套。所以，目前就认为国庆黄金周楼市火了还为时过早。

　　王 烨

　　回顾

　　日均卖66套不及去年同期一半

　　9月份南京楼市“金九”落空

　　本报讯 虽然在九月的最后时刻，南京市政府出台了楼市新政，但这并没有让“金九”复苏。记者昨天根据南京市房产局提供的售房数据统计，该市上月日均卖房66套，不及去年“金九”日均销售数量的一半，楼市“金九”已经落空。

　　根据南京网上房地产统计数据显示，九月的最后一周，南京楼市商品房住宅共认购769套，成交465套，日均卖房66套。对比前一周的周认购770套，成交442套的成绩，南京楼市9月最后一周的表现还是不够亮眼。也就是说，各方期待许久的“新政二十条”，并没有为南京楼市带来多少亮色，9月在黯淡中落下帷幕。

　　从南京楼市“上周每日认购量”图表中可以看出，除上周一和上周末3天认购量突破100套以外，其余4天，认购量均在100套以内徘徊。尤其在上周二（9月23日），出现了单日认购48套的低位。

　　值得注意的是，在“上周每日成交量”图表上，下滑趋势更为明显。除9月25日相较前日有所回升外，上周一至周末的成交量，基本呈下行的曲线。

　　业内人士分析交易板块后得出结论，整个九月份江宁和江北两大板块，分别占据了认购和成交排行的榜首。其中，尤以江宁最为突出，435套的认购量远远超出其他板块。

　　（陈 郁）