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广州住宅基准地价上涨快 行家称对房价影响不大

  本报讯 记者赵燕华、实习生林泓报道:广州市国土房管局日前公布最新基准地价,全市十区商业、住宅和工业用地的基准地价较两年前公布的价格有明显上涨,其中住宅地均价增幅最大,为36.33%,二沙岛以4382元/平方米成为住宅用地基准地价最高的区域。

新公布的基准地价自2008年10月1日起实施,地价基准日为2007年1月1日。

  基准地价已经成为房地产市场的参照体系,包含土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。本次基准地价反映的是广州2005、2006年两年期间的土地市场价格的变化水平。

  最新公布的基准地价显示,中心城区商业、住宅、工业用地平均价格分别为5840元/平方米、1227元/平方米和676元/平方米,年平均增长率分别为5.53%、16.76%和15.36%。

  地产业内行家表示,基准地价的调整并不会直接推动商品房价格的上涨,因为基准地价只是决定土地出让的底价,目前开发商主要通过公开竞价形式拿地,实际交易中的地价要远远高于基准地价。基准地价的调整对工业用地和一些特殊地块有影响,或会提高整体地价。

  据了解,从即日起,市民登录广州市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn)就可以查到全市十区各个地段的商业、住宅和工业用地价格。基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股;对原划拨用地或过去已批准由用地单位自行征地拆迁的待开发用地需补办土地出让手续的,其土地有偿使用费以基准地价的一定比例计收。

  ■链接

  住宅“地王”:沙面二沙岛

  广州市国土房管局按级别将全市住宅用地分成八大范围,最新公布的基准地价显示,二沙岛和沙面岛属于住宅中的一级范围,是广州住宅用地的“地王”,该区域住宅楼面地价最高达到4382元/平方米,比2006年涨500元/平方米;此外,珠江新城的住宅基准地价也普遍超过4000元/平方米。第八级位于花都区,为181元/平方米。

  商业“铺王”:北京路文明路口首层商铺

  临街商铺的基准地价最高仍然是北京路(文明路-中山四路)一段,达20215元/平方米,位居全市商铺地价之首。

  最贵商业用地(一级范围):分布在解放北路、府前路、越华路、仓边路、大塘街、文明路、大南路、起义路、惠福东路、解放中路等路线围合而成的区域,基准地价大都在6000元/平方米以上。

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