上海富豪周小弟案幕后：转让股权实为倒卖土地

　　西子入主

　　就在周小弟拿到核心资产“三林懿德”地块的2001年前后，在200公里之外的杭州，工业大鳄西子集团也开始进军地产。

　　这个在杭州罕有的年销售额超过百亿的工业企业，也在此时嗅到了地价暴涨的先机，试图将地产作为公司发展的四大支柱之一。

　　这一年，西子集团布下了在浙江以外的第一颗棋子——组建上海西子房地产有限公司(即西子公司)，注册资本金为1亿元，分别为西子集团出资9500万元，新世纪公司出资500万元。而后又设立上海西子联合投资有限公司，全权分管西子集团浙江以外的所有地产项目，以及股权并购事宜。

　　尹明华作为西子的老员工，被委以重任，出任上海西子房地产有限公司的总经理。

　　据接近尹明华的人士称，尹性格温厚，走路和说话都慢条斯理，办事风格比较“讲原则”，故深得西子集团高层的信任。

　　虽然西子集团在杭州拥有极其雄厚的政界资源，但初来上海的投资却并不顺利。此时，尹明华经人介绍，认识了已经在上海政商界长袖善舞的周小弟。

　　2002年5月30日，新世纪懿德与西子公司签订协议，约定西子公司以单价每亩65万元的价格，总计5.2亿元的价格，获得独自开发三林懿德地块中三鲁路以西800亩土地，并独享收益的权利，懿德公司不承担任何风险。

　　在吃下周小弟手中800亩土地的同时，西子也看重周小弟的本土资源，“他毕竟是政协委员，靠着他好办事”。在土地交易这个利益巨大的市场内，由于争夺激烈，政商资源的作用不言而喻。

　　故而在新成立的项目公司中，由周小弟占股5%，并当选了第一任董事长和法定代表人。

　　“西子属于现金充足，又看好地产，是个‘外来财主’。而新世纪则有土地资源，又熟悉上海本地‘路数’。所以走到一起。”曾经参与该项目的人士这样形容当时双方的合作基础。

　　但是这样的合作没有持续太久。据西子方面人士称，由于双方的行事作风等诸多不一致之处，控股该项目公司的西子公司也一直希望给周小弟一个退出机制，结束合作关系，以便继续推动800亩土地的开发。

　　眼见这块土地的价格飞涨，周小弟却意欲加强对项目公司的控制权，没有接受任何退出方案。

　　记者所掌握的《起诉意见书》里，则陈述了一个更重要的原因：由于懿德公司未能按时交付土地且无法办出相关权证，西子方面为了保护自身的利益，只有将支付的土地款折算入股懿德公司。

　　最终，双方达成妥协，西子公司继续缴纳土地款，但以实际出资额折算土地面积所占比例受让懿德公司股权。另一方面，周小弟退出上海西子，由杭州西子全资控股。

　　2004年1月，双方签订书面协议，约定西子公司受让懿德公司20%的股权，并于3月完成工商变更登记手续。

　　同年，上海西子公司的股权发生了变更，新世纪公司退出，由西子联合投资按股权原值接替股份，其法定代表人也更换成西子方面的代表。

　　随着双方摩擦的热化，这块土地的价值在项目公司手中得到了最大化。

　　2005年，“世博概念”兴起，浦东三林板块的价格飙升。此外，万科、金地、中房等大鳄陆续登陆三林板块，也大大拉升了这个板块的地价。2007年1月，万科公告称，其以3050元/平米的楼面地价购入三林板块土地，按照高层建筑的容积率4计算，即折合约800万元/亩。

　　巨大的利益诱惑，终于在2007年8月27日结出恶果。这一天，西子公司单方面举行了“三林懿德”小区一期工程开工典礼，并没有通知周小弟参加。当日，周就授意李广奎(周氏集团驾驶员，山东人)“教训”尹明华，并最终由犯罪嫌疑人姚伟实施殴打。

　　2007年11月6日，受雇的犯罪嫌疑人曾大宇等6人，与尹明华所驾驶的车辆追尾，并持械殴打，最终导致尹明华受重伤的恶性事件。

　　周小弟和其余犯罪嫌疑人遂被上海警方拘捕。彼时，西子公司已经实际支付土地款3.44亿元。

　　在该事件发生前一年，西子集团已经调整了旗下地产业务的方向。2006年10月，西子集团已经和杭州本土的地产巨头浙江绿城联姻，组成了浙江绿城西子房地产有限公司，将旗下房产项目悉数纳入合资公司。

　　据记者了解，此次涉案的三林懿德项目，由于停滞过久且纠纷不断，并没有装入合并后的地产公司。