楼盘擅自“长”高四层楼 147名业主索赔280万元

　　楼盘擅自"长"高四层楼 147名业主索赔280万元

　　欢欢喜喜去接房，却发现大楼突然“长”高了4层。147名业主以违约为由，将开发商告上法庭，要求赔偿损失。昨日，沙坪坝区法院开庭审理此案。

　　昨日，10名沙区双碑“鼎盛时空”楼盘的业主代表作为原告参加庭审，近20名业主旁听。

　　原告之一的成莉诉称，今年3月31日，她在沙坪坝区双碑“鼎盛时空”购买的房屋交房。接房后，她发现开发商承诺修建的26层楼房，竟然有30层。由于“鼎盛时空”是单体楼，只有两部电梯，开发商多建了四层楼，业主增加了，电梯经常拥挤不堪。开发商对多修四层楼的解释是为了减少成本。她认为自己的住房品质受到影响，所以将开发商告上法庭。

　　原告代理人还在法庭上出示了市规划局的竣工规划验收合格证。验收意见上明确注明，“鼎盛时空”1-26层符合规划要求，同意验收，但27-30层住宅暂不予验收。他认为，开发商擅自增建楼层，违反了双方之间的合同约定，造成房屋贬值，业主有权索赔。

　　147名原告称，多出的四层楼，总面积3244平米，根据开发商销售价3680元/平方米计算，扣除成本，开发商的毛利润在700万元左右。“此次起诉的业主，拥有的房屋面积占整栋楼面积的40%左右”，因此起诉索赔的金额是700万元的40%，即280万元左右。

　　对于原告所述的事实，被告银昌房地产开发公司的代理人没有提出异议，但他认为自己的当事人并没有违约，因此不同意赔偿损失。他表示，虽然规划部门对银昌房地产公司擅自变更规划、增加楼层层数进行了处罚，但是，该楼盘是取得了竣工验收合格证的。这说明，规划部门最终许可了楼层变更行为。

　　他还认为，147位原告与银昌公司签订的购房合同上有条款规定：经过规划部门许可的规划变更，业主如果有异议，可以在15日内提出退房，开发商应该退房并赔偿银行同期贷款利息。但是，今年3月31日，147名原告都已接房，无一人在合同约定期限内提出退房，这表明147名原告已经接受了楼层数变更的事实。原告接房，表明合同已经履行完结，因此开发商并不存在违约的行为。

　　该代理人还表示，即使开发商违约，也应该按照合同约定的违约赔偿方式赔偿。但是，这147名原告并没有在合同约定的时间内提出退房。因此，现在原告已无权提出退房。

　　由于被告不同意调解，法官宣布择日宣判。记者 王明