躲过初一躲不过十五 黄金周后楼市或再陷恶战

　　回看硝烟还未散尽的黄金周，各发展商使尽浑身解数，却并没有像往年那样收获盆满钵满。这似乎给另一部分有意错开黄金周大促销的楼盘，提供了心理支持。进入10月中旬，锦绣香江空中高尔夫1号、中海金沙熙岸，星河湾6号等，都发出了将在“后黄金周”正式发售的信号。错开黄金周，能否错开恶战而别有一番洞天？这给业界和消费者留下一串悬念。

　　市场表现：

　　高端盘不凑黄金周“热闹”

　　黄金周期间，已有楼盘特意错开销售：珠江新城“领峰”，选择在10月5日才开售，同样有良好的人气及销售业绩。当天，到领峰看楼买楼的轿车一直排到冼村一带，据称其间成交56套单位。黄金周刚过，番禺锦绣香江即宣布，该楼盘的空中高尔夫1号新组团产品定位为总裁级买家，即将正式发售。将装修标准提高到6500元/平方米，宣称“重新定义豪宅”的星河湾6号，早在9月就以“还未拿到预售证”为说辞，称开售要到10月中以后。据称原计划黄金周发售的中海金沙熙岸，也将日期往黄金周以后推。

　　不难发现，上述几家不赶黄金周“热闹”的楼盘，基本都是高端楼盘。合富辉煌首席分析师黎文江分析，这些楼盘的买家不是普通市民、不是朝九晚五的上班一族，他们并不喜欢去凑热闹。

　　动机剖析：

　　更好定价、卖楼

　　“大环境在变化、购房者的信心也在发生大变化，虽然有需求，但在楼价下跌趋势中，会观望、等待，会在多种选择中权衡，早一点迟一点没关系。”黎文江认为，这些想买楼的市民，整个10月都在考察之中。发展商基于对这批消费者行为的研究，才会从容地决定推货节奏，错开黄金周卖楼。此外，错开销售高峰期，也利于解决发展商的定价难题，可以先考查黄金周期间销售楼盘的价格以及市场反应，确定本身楼盘的定价。

　　确实，广州楼市“十一”的表现，甚至让部分发展商想法更激进，不但主动错开黄金周，还想错开2008年全年，等到市场回暖再卖。如龙洞某大型楼盘，货量达几十栋，本来楼盘建设各方面都早已经就绪，但就是不愿去拿预售证，“买房的不着急买，我们也不着急卖”。

　　趋势判断：

　　“躲”得过初一，“躲”不过十五

　　错开黄金周，是否就可避开市场恶战？中原地产项目部总经理黄韬认为未必。黄韬说，聪明的发展商不会为了错开而错开，黄金周没有正式开卖，但也在积极蓄客。从目前的经济环境看，短时间难言好转，“可能越往后越不妙”。

　　“往年也有一些楼盘故意不选在黄金周开售，但以前市场整体平稳，甚至晚一点价格还会略有上升，但今年的市场已经不可同日而语了。”黄韬分析，错开了黄金周，不一定能躲得开更激烈的竞争。(赵亚洲) (来源：羊城晚报)