北京法院驳回买家退房诉讼 购房8天后房价下跌

　　购房8天后房价下跌

　　北京法院驳回买家退房诉讼

　　□据新华社报道

　　退休工人耿女士在购买位于北京市丰台区马家堡某处的一套房屋8天后，发现同样房屋的预售房价下降超过10％。经多次与房产商就退房事宜协商未果后，耿女士一纸诉状告上法院，以房产商存在欺诈为由请求判令撤销合同。

　　据耿女士介绍，今年5月22日，她和房产商签订房屋预售合同，购买位于北京市丰台区马家堡某处的一套商品房，合同对房屋的地理位置、建筑面积、价款等作了约定。合同签订后，耿女士支付了全部购房款。

　　5月30日，耿女士无意中在网上发现，其所购买的房屋正在进行促销活动，活动内容为参加某房地产网独家团购，可享受9.5折的优惠，一次性付款还可以在该折扣的基础上再享受9折的优惠；另外，该房产还在进行买房送车活动，全款支付享受9折。耿女士算了算，经过这一系列折扣后，现有房价与她购买时的价格相比下降超过10％，而这距其购房不过8天。耿女士当即到售楼处交涉，但没有结果。

　　看到无法通过协商解决问题，耿女士便委托代理人，将房产商告上了法院。耿女士认为，在签订合同过程中，被告公司不诚实信用，欺骗她，致其产生重大误解，在违背真实意思的情况下订立合同；几十页的合同几分钟就签订完毕，可见被告公司还利用经济和技术优势，使其仓促、草率的订立了合同；而合同中关于即使其愿意承担10％违约金仍不能要求退房的规定属于格式条款，被告公司未对此进行说明。因此，请求法院依法判令解除双方之间的房屋预售合同。

　　开庭审理时，房产商认为，合同是双方当事人真实意思表示，其公司没有承诺过房屋不降价，且房屋销售价格稳定，不存在大幅降价。房屋是商品，应该符合市场规律，其价格也有涨有跌。

　　法院审理后认为，本案合同当事人签订的商品房预售合同不违背法律禁止性规定，系各方真实意思表示，合法有效。现耿女士以房产商在合同签订后降价、存在欺诈情形为由要求撤销合同，证据不足，无事实依据和法律依据，不予支持，判决驳回耿女士的诉讼请求。