南京开始施行房屋新政 买二手房补贴1%房款

　　21名买房人昨天喜领房贴

　　房产局提醒，房贴转账支票要快兑

　　房贴发了！昨天，南京有21名买房人拿到了购房补贴。南京市房产局产权市场处表示，近日随着新政对楼市的刺激，有近600多名买房人将在下周陆续拿到相应的“房贴”。

　　买套二手房拿到6000元

　　按新政规定，在今年10月1日至明年9月30日期间，购买90平方米以下普通住房给予房款总额1%的补贴，购买90-144平方米以下给予房款总额0.5%的补贴，补贴以转账支票的形式发放，工行和农行为指定兑现银行。可按照二手房买卖登记受理的程序，10个工作日才可领到产权证，房贴发放随之“滞后”。昨天，中央门和华侨路产权登记分中心均迎来了首个领房贴的买房人。

　　在华侨路产权登记分中心领到产权证的市民李晶算是领取房贴的“第一人”，她买的二手房房款是60万元，缴了1.2万元契税。登记窗口工作人员发给她一份《购买普通住房补贴发放通知单》，随即她到另一个窗口领取了6000元的房贴转账支票。“这就等于房价又便宜了6000元。”李晶高兴地说，她买的是位于建宁路上70平方米的二手房，房屋均价是8571元/平方米，拿到房贴一算，现在只要8485元/平方米，便宜了86元/平方米。

　　市民倪女士是10月6日在中央门产权登记分中心送件登记的，实际上她“买”的是儿子的住房，因为儿子在奥体买了新房，一直打算将下关区兴中门附近的一套40多平方米的老房子卖掉，而倪女士的女儿想买这套房子，于是就以倪女士的名义购买这套房子，作价31万元。在交了2%的契税6200元后，拿到了房贴的转账支票，昨天在指定银行领到1%的房贴3100元。

　　房贴政策没有限制非自住型

　　不过，记者在采访中发现，部分市民并不是自住型购房者。一名拿了7000多元房贴的市民笑着说，自己家里有好几套房子，刚买的这套二手房是城中的一个酒店式公寓。

　　南京市房产局有关人士表示，现在的购房补贴政策没有限制买房人是否是第一次置业，只要是购买的房屋面积低于144平方米、小区容积率高于1.0的，都可以领取到相应的房贴，至于是否“炒房”不好判定。

　　据房产局产权市场处统计，昨天有21笔二手房交易符合领取房贴的规定，领到了房贴的转账支票，还有近600多名买房人将在下周领房贴。该处有关人士提醒说，转账支票只有10天期限，领到后要及时到工商银行或农业银行领取。

　　该人士表示，目前还没有购买一手商品房的买房人领房贴，因为商品房是“期房”性质，交付要等上3～6个月。快报记者 尹晓波

　　■专家视角

　　“光靠救市，救不了楼市”

　　专家：抢房时代一去不返，降价才是硬道理

　　南京“救市20条”达到预期效果了吗？下月将取消二套房的限制？昨天的江北新城优质房地产项目地块推介会上，南京市房管局、栖霞建设、银城地产、仁恒地产的专家以及一批南京楼市“明星”齐齐露面，对楼市后市走势的追问一时成为记者们追问的重点。可问了一圈，此时谁也不敢肯定“救市政策能使楼市逆转了”。

　　近日，南京楼市有几日认购量出现了“200套/天”、“300套/天”的反弹，但大部分开发商依旧愁肠百结，因为这和以往“金九银十”六七百套一天的辉煌整个不能比。反弹能持续下去吗？数据显示：“十一”积压的认购量爆发一过，本周南京楼市认购量已经“一天比一天少”，又呈现下滑的苗头。

　　就此，南京市房产局副局长郭宏定表示“这已经不错了”，“和上月比已经有明显提升了，要回到过去再也不可能了！”至于“救市20条中”除购房补贴外其他政策何时到位，郭也答得含糊,“公积金还在测算提高额度。”

　　“1%的补贴怎么能指望它逆转形势呢？就算是二套房限制政策取消又怎么样？”就此，东南大学城市与房地产研究所所长李启明表示，目前二套房限制实际已经形同虚设，金融政策后期“肯定要松”。但就算所有“救市”政策都出台，那也只能使楼市出现个把月的短期“波动”，几年的长期形势已经跟整体经济形势相连了。“我建议，政府救市，开发商也应该积极把房价降到位，不应抱有不切实际的幻想。”

　　快报记者 孙洁

　　浦口房子一半被外地人买走

　　记者昨天获悉，1-8月浦口区商品住宅成交均价3733元/平方米。该份统计显示：这个价格与去年同期相比上涨8.64％，但与上月相比，房价变化基本平稳，与全市走势保持一致。1-8月该区商品住宅上市127.3万平方米，10009套，销售的面积是100.1万平方米。因为江北积聚了大量落户结婚等刚性需求，来自主城的购房者所占比例为26％，来自安徽、苏北等南京以外区域的购房者居然达到了47％。

　　快报记者 孙洁