广州楼市：一二手价差越大 二手成交越旺

　　新黄金路段

　　“新黄金路段”为当下二手楼市成交最受关注的区域。所谓“新黄金路段”，为一手楼盘最集中的中心区域。由于一手楼市的带动，二手楼市也成为焦点，而其本身也是二手楼市传统的成熟区域。据市场反映数据，在这类路段中，如果一二手价差越大，其二手成交也越旺。造成这些板块交投活跃的主要原因还在于买家的构成，这些路段的买家主要为自住、刚性需求的买家，这部分买家一般不会考虑郊区、欠成熟板块。他们最为关注的产品为中价位、能方便工作与生活的物业。

　　买家最关注一二手价差

　　一手楼市的降价风越吹越猛，因此二手楼市的买家最关注的是一二手的价差问题，因为如果是房产证未满5年的二手住宅，以业主实收的方式计算，买家需要支付的各种交易费用超过房价的10%。对于一手楼市竞争激烈的黄金路段，只有一二手价差拉得越大，二手楼成交才会越旺。

　　根据市场反馈，一般一二手价差超过5000元/平方米的区域，二手成交便会非常火爆。比如老越秀区，由于一手供应有限，又具有老城区宜商宜居的核心价值，一手楼价站稳在13000元/平方米以上，与二手楼价拉开了差距，因此对二手的冲击也较小，上半年二手的成交量基本达到了去年同期的水平，是全市最为稳定的区域。

　　“6字头”物业　最受自住客关注

　　从市场细分的角度来看，在最关注这些路段的自住客中，在购买新黄金路段的二手房的消费群体中，属于刚性需求的主要组成部分，目前他们关注的重点落在每平米5000-7000元的中小户型单位上。

　　这类型物业最为集中板块位于白云的新市、广州大道北；海珠的宝岗大道、华南板块以及市桥的众多成熟大盘等。这些区域为传统的二手交易旺区，拥有浓郁的生活气氛、完善的教育、医疗、购物配套以及便利的公交地铁系统，最适宜上车一族购房。更重要的是，这些区域的“6字头”物业占到一定的市场份额，买家可以挑选的物业类型也比较多，比如电梯物业、大社区物业等。

　　而本次专题我们也推出了老城区、天河区的新黄金路段的超低价物业，这些物业位于传统旺区，也都为“6字头”，但是它们大部分楼龄较长，并且楼宇较旧，也皆为楼梯楼。不过尽管如此，这些物业也有其竞争力与优势，比如地段优势、名校优势等，某些房改房物业虽然“高龄”，但是也能闹中取静，也十分值得买家关注。(记者詹青) (来源：羊城晚报)