房屋新政“改善型普通自住房”概念模糊(图)

专家接受采访

　　新政中“改善型普通自住房”概念模糊

    业内表示尚需出台相关补充规定

    专家上午接受专访

    聂梅生：新政有望惠及二套房

　　昨日出台的优惠政策明确照顾了购买首套房的人群，但记者却未在政策条文中看到"二套房"的身影。二套房贷是否也可跟着优惠政策走呢？

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生今日接受本报记者采访时表示，优惠政策中的"改善型普通自住房"包含了二套房的概念，一定程度上说二套房贷也受惠了，但还要分具体情况。

　　"在二套房贷问题上，管理层昨天先打了一个太极，但总要明确的。"业内人士这样表示。虽然针对二套房房贷具体的政策目前还未明确，但不少市场人士依然认为，二套房贷松动的可能性非常大。

　　业内说法

　　二套房贷松动已埋下伏笔

　　个贷机构"伟嘉安捷"相关负责人殷丽娟告诉记者，昨天央行出台的调整优惠利率的政策中提到"对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。"

　　她指出，"改善型普通自住房"暗含了二套房，这等于是给二套房贷的即将松动埋下了伏笔。

　　监管层有望出台配套政策

　　对于二套房政策是否有变的问题，多家银行在接受记者采访时没有给出正面的回应。但是今天上午，某大型商业银行相关部门人士向记者透露，二套房贷松动已经在银行业内传了很久。

　　"可能只是何时变，怎么变的问题。"该人士表示，目前银行尚未收到二套房贷"松动"的通知，但有关细节应该正在商议中。

　　该人士同时表示，如果二套房政策真的被松绑，那么监管层很可能会出台一系列的配套政策。

　　算笔小账

　　购买首套、二套房差距被拉大

　　业内人士认为，新政出台后，如果二套房贷政策不松动的话，那么两者之间的差距将会被进一步拉大。记者采访业内人士给您算笔小账。

　　新政实施后购买首套房和二套房首付与贷款情况对比

　　首付比例贷款利率首付款 每月按揭 总还款额首套房 20% 5.23%　18万元 4843.64元 1162472.91元二套房 40% 8.22%　36万元 4590.99元 1101837.91元（注：假设房价为1万元/平方米，面积为90平方米）

　　对话聂梅生

　　新政留下很大空间

　　《法制晚报》（简称FW）：“改善型普通自住房”和二套房有什么区别？

　　聂梅生：原先说的“二套房”这个概念实际上并不确切，政府重新定义了“二套房”的概念，将二套房进行区分，分成投资买房和自住买房两种。如果你是自住的、为改善居住条件而购置第二套房，根据新政策的条文，应该可以享受优惠。这也符合政府保民生的目的。

　　FW：“改善型普通自住房”能享受到什么样的优惠政策？

　　聂梅生：政策在这里留下了很大的空间。根据通知，金融机构有一定自主权，地方政府也可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。具体情况现在还不确定。

　　此前市场上二套房贷即将“松动”的四大猜测版本

　　分析人士：京城个人贷款一线机构“伟嘉安捷”、“安家世行”相关专家

　　“放松”二套房房贷政策看似箭在弦上，但如何“放松”，怎么“放松”？这也引发业内的热议，市场近日流传出多个版本。

　　猜测版本一：完全取消对二套房房贷的限制，也就是二套房也当首套房处理，适用首套房的首付比例和利率。

　　分析：完全取消二套房政策的可能性不大，因为这是控制投资性需求的闸门，一旦完全取消，投资需求蜂拥而至，房价有可能再被哄抬。

　　猜测版本二：继续沿用二套房房贷对首付比例和利率的限制，但“放松”对第二套房家庭的确认标准，比如改成以个人为标准。

　　分析：尽管目前关于二套房的界定都是以家庭为标准，但是实际操作中银行很难去衡量。如果取消了家庭认定而是以个人界定，对市场的推动作用显而易见。

　　猜测版本三：缩小第二套房涵盖的范围，也就是说，还清贷款或出售房屋后，再购置的第二套房可视同首套房。

　　分析：这是比较合理和人性化的，实施的可能性也比较大，因为现在很多置业升级的刚性需求因为这个限制而被拒之门外，所以，降低限定二套房的标准对普通百姓来说比较容易接受，一方面它能过滤一部分投资需求，同时又不妨碍刚性需求的释放，两者能找到一个契合点，相互平衡。

　　猜测版本四：降低贷款基准利率的倍数，降低最低首付款比例。据目前的相关规定，二套房贷款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　分析：可能性不大，因为降低贷款基准利率的倍数，以前购买二套房的购房者就会受到损失，除非银行再出台补救措施。但具体操作起来相当繁琐。