政府仍有7大措施救房地产市场 短时间内难放宽

　　5.减免二手交易税

　　根据：2006年国家出台“国十五条”规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

” 近日长沙作出规定，在2009年12月31日前出售二手房，并购买普通商品房的，其二手房交易营业税由财政给予全额补贴。西安市对购买商品房的市民，按购房总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。

　　分析：东莞二手房交易税费最高达到14.6%左右。东莞合富辉煌市场研究部分析认为，减免二手交易税是最直接受益的政策，交易成本可以大幅度降低，减税立竿见影的效果会出现在二手房市场，对于房地产市场的未来预期也会起到很大的稳定作用。

　　6.为开发商减免城建费用

　　根据：对于地方政府补贴购房者的行为，有市场人士评说最终是补贴开发商，为开发商渡过难关“开路”。但此外，地方政府也有实实在在让利给开发商的措施，如西安为开发商减免城建费用。西安出台办法称，在2009年6月30日前，房地产开发商按期开工的，项目应缴纳的城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米；房地产商申请延期不超过半年开工的，减免25元/平方米。

　　分析：东莞合富辉煌市场研究部认为，放宽开工时限、加大信贷支持、调整土地出让款支付时间和比例、缓缴城市配套等税费，可减轻开发商资金压力，增强企业抵抗市场风险的能力。

　　7.暂停“取消购房入户”政策

　　根据：调整购房入户政策在其他城市早有实施，如杭州规定原有购房入户政策中的购房范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区、钱江新城区域扩大到除萧山、余杭以外的所有主城区。

　　分析：去年东莞政府推出取消购房入户政策，今年以来楼市低迷，不少业内人士呼吁取消这个政策，“用入户政策来吸引更多高素质外来人口帮助东莞转型。”徐景宏认为，东莞整个房地产的开发和消费对整个城市GDP的拉动贡献是非常大的。

　　观点

　　政策不会一下子放宽

　　星彦地产副总经理邱创思表示，从以往的经验看，如何解决房屋购买力的这个问题，减税相对是温和的手段，最直接的是金融手段，比如降低首付、第二套房贷放宽。

　　邱创思认为，目前一系列政策的变动表明政府已经发出一个信号，就是现在房地产调控转入另外一个通道，但其个人觉得由于目前国际经济形势不乐观，这次的调整可能会在较短时间内进行。

　　而且目前国家的经济政策主要会涌向农村新经济，所以房地产业不会一下子恢复，国家也不会一下子全部放宽。“只不过是让市场探底，但不表示会让开发商从低谷爬出来。” 邱创思说。

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