郑州发布一揽子救市措施 房贷新政预计27日执行

　　郑州今天发布一揽子救市措施

    房贷新政预计27日起执行

　　国家出手全方位“救市”时，河南地方政府的“救市”活动也在酝酿实施之中。

　　与此同时，处于风暴中心的房地产企业也展开了积极自救。昨天下午，河南省房地产业商会召集省会主流媒体召开恳谈会，公开了日前向省、市政府递交的“请命书”，胡葆森、赵宏延、赵进京分别就政府“救市”和目前的房地产形势，发表了自己的看法。

　　【省建设厅】全省“救市”政策正在制定中

　　“具体政策由省发改委牵头制定，预计近期公布实施，中央政府的政策将如期执行。”省建设厅有关负责人昨晚接受采访时称，将出台的政策主要在宏观层面上，包括公积金和税费减免，不会比各省辖市出台的政策具体，“省辖市政府可依据中央和省里的规定，结合本地实际情况，自主出台刺激房地产市场的政策”。

　　其实，河南是全国较早提出“救市”的省份之一。早在今年8月底，我省就曾提出过“救市”新政，具体包括公积金贷款首付比例降低、贷款年限延长，购买首套商品房贷款利率优惠，购买普通商品房减免交易契税等。经媒体报道后，受到了社会各界的广泛关注，引发了激烈讨论。后来，由于担心触及中央房产调控“政策红线”及其他原因，河南“救市”政策并未付诸实施。

　　不过，省政府并未减弱对房地产市场的监控。今年9月份，省建设厅将郑州、平顶山、洛阳、南阳、商丘、安阳6市作为试点，建立了房地产市场信息周报制度，及时发现房价、投资、空置率等房地产市场运行中的新情况和新问题。10月14日，全省房管局长座谈会在焦作市低调召开，就目前我省房地产市场的情况和问题进行了探讨。省建设厅还就“救市”问题，征求了18个省辖市的意见。

　　【郑州市房管局】今天发布一揽子“救市”措施

　　“市委、市政府决定，24日召开新闻发布会，公布实施刺激房地产市场的一揽子政策。”昨晚，郑州市房管局局长王广国接受记者采访时透露，相关政策10月中旬已经开始起草，刚刚获得市里的同意。本来准备23日公布相关政策，但中央政府22日晚突然公布的政策，打乱了原有计划，郑州市又紧急对准备出台的相关政策进行了修正。

　　王广国介绍，郑州即将出台的政策包括两个大方面，一是对购房者让利优惠，减免购房环节的相关税费，从政策上支持市民购房；二是减轻开发商在开发环节的资金压力，在城中村改造、保障住房建设、旧城改造等项目上，允许缓缴部分税费。“这次出台政策的目的，绝不是为了维持高房价。”王广国特意强调，主要是为了促进房地产市场的健康平稳运行，减少房地产市场潜在的风险，维护国民经济的平稳运行。

　　【金融部门】房贷新政预计27日起实施

　　“目前还没有接到上级部门的有关通知，不过从其他渠道获得的消息说，这次住房公积金贷款新政要从10月27日起实施，具体实施办法将于近日公布。”郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长路丽杰昨晚表示，这次公积金贷款利率再次下调了0.27个百分点，“基本上已经恢复到了去年连续加息前的水平”。

　　这是近几个月以来，国家第三次下调公积金贷款利率，下调后的公积金贷款利率，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。

　　记者昨晚还从省会一些银行获悉，河南将如期执行国家房贷方面的有关政策。从10月27日起，商业性个人住房贷款利率下限，将由现行贷款基准利率的八五折调整为七折。其中，五年期以上贷款的基准利率为7.47%，现行八五折的最低利率为6.3495%，新政出台后，可执行的最低贷款利率将降至5.229%。

　　同时，不仅新按揭的消费者能省不少钱，已按揭的消费者也可能受惠。银行可以根据原住房贷款合同条款，自主确定已发放贷款尚未偿还部分的利率水平。“央行的具体实施细则将在10月27日前完成，届时将根据情况执行。”省会一银行房贷部经理表示。

　　【行业商会】递交“请命书”，建议“防跌、促升”

　　政府“救市”正如火如荼地开展，这背后自然少不了开发商的影子。昨天，河南省房地产业商会召集省会主流媒体召开恳谈会，公开了日前向省、市政府递交的“请命书”。商会名誉会长胡葆森、会长赵宏延和秘书长赵进京代表河南省房地产行业，分别就政府“救市”和目前的房地产形势，发表了自己的看法。

　　早在今年6月份，省房地产业商会秘书长赵进京就提出了备受各方争议的房地产“救市”说。后来，赵进京又代表河南省房地产业商会的数百家企业，通过相关渠道，分别向省、市政府和相关部门递交了一份《关于当前郑州市房地产市场的预警和对策建议》（以下简称《建议》）。

　　《建议》通过分析郑州市房地产市场的现状，发出市场预警，积极呼吁政府“救市”。《建议》认为，当前，郑州房价已经下跌了10%左右，考虑到通货膨胀、成交量降低、成本上涨等因素，郑州房价实际降幅应在15%左右，已基本“探底”。如果缺乏舆论引导和政策支持，买卖双方再长时间对峙，房地产市场将继续下行，影响郑州经济的持续发展、社会稳定和地方财政收入。

　　《建议》认为，郑州房价需要解决的不是“随风降价”，而是要控制涨幅不要过快，即“防跌、促升”。为此，《建议》提出了减免开发商税费、及时返还土地出让金款项、减免消费者购房税费、提高贷款额度、调整90/70户型控制政策等建议。