“改善型普通自住房”是否是二套房引争论(图)

改善型普通自住房是否等于二套房？

　　“改善型普通自住房”引发争论

　　专家：不等同于二套房房产

    记者：跟二套房是一回事

    开发商：应为二套房

    中介：现在还不明白

　　本报讯（记者张媛何怡）什么是“改善型普通自住房”？前天，财政部、央行房贷优惠政策出台后，这一问题成为业内及网友关注的焦点。

　　有专家指出改善型普通自住房属于二套房，如果真是如此，部分二套房也将享受房贷优惠政策。

　　而本报联合搜房网展开的专项调查显示，六成多网友认为，改善型普通自住房就是二套房。

　　目前，尚未有对“改善型普通自住房”这一概念的官方解释。据银行业内人士透露，未来会出台实施细则，明确这一说法。

　　根据财政部前天发布的房贷优惠政策，10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　普通自住房好理解，即居民购买首套房，但改善型普通自住房又是什么呢？

　　这一新鲜名词从未在业内出现过，它到底涵盖什么范围，引发了业内人士的关注和猜测。

　　房产专家

　　不等同于二套房

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生昨天表示，“改善型普通自住房”包含了二套房的概念，但不等同于二套房。

　　原先说的“二套房”这个概念实际上并不确切，政府重新定义了“二套房”的概念，将二套房进行区分，分成投资买房和自住买房两种。如果是自住的、为改善居住条件购第二套房，根据新政策的条文，就可以享受优惠。

　　开发商

　　应为二套房

　　中新集团主要负责人昨天告诉记者，这个词确实比较模糊，但应该是二套房。这是因为，有很大一部分居民购买第二套住宅是满足置业升级需求，但是目前这种需求被二套房政策死死压制，因为他们不可能先将现有住房卖掉再去买新房。

　　所以，这种合理的购房需求也被确定为“二套房”。财政部出台的政策目的就是保障民生，所以此次能够享受到优惠政策的“改善型普通自住房”应该是二套房。

　　房产记者

　　实际就是二套房

　　本报记者走访发现，多家媒体的资深房地产记者均表示，这就是赤裸裸的“二套房”。

　　他们认为，如果政府明确表示二套房贷款已经松动，这未免有些突兀和直接，等于也鼓励了投资型购房需求，所以将“二套房”隐晦成为“改善型普通自住房”，同时也给下一步明确界定留有极大的空间。

　　中介机构

　　暂时被搞晕了

　　二手房中介公司链家地产以及个贷机构“伟嘉安捷”均表示，不明白这个词是什么意思。

　　对于“改善型普通自住房”，新盘代理行亚豪机构是这样解释的，“原有住房不能满足居住需求，以改善居住条件为目的的购房行为”。

　　可以看出，新盘代理行亚豪机构意在尽量避免直接解释这是否就是指“二套房”。

　　网友调查

　　超过六成网友认为属于二套房

　　前天政策发布后，本报联合一网站就“改善型普通自住房到底是什么”的问题展开专项调查。

　　截至今晨7时，共有3894位网友参与了调查。结果显示，网友的意见出现较大分歧。

　　具体而言，选择“改善型普通自住房是所有第二套房产的统称”的网友接近四成，占到相对多数；而认为“它仍然在首套房的范畴内”的网友超过三成，认为它是“置业升级型（以小换大）的第二套房产”的网友超过两成。

　　什么是改善型普通自住房？

　　是置业升级型的第二套房产25.76%

　　是所有第二套房产的统称39.39%

　　仍然在首套房的范畴内34.85%