北京地铁新线年内开工 沿线交通影响房价(图)

7号线周边房价不升反降

　　地铁年内开工

    房价仍呈下降趋势

    专家称沿线交通已十分完善且受楼市整体走跌影响较大

　　7号线周边二手房价不升反降

　　本报讯（记者张东妮）7号线、14号线和15号线3条地铁都有望在年底前开工。记者上午从京城部分房产中介获悉，与14号线不同，本月7号线沿线二手房价格不仅未出现普涨现象，且大部分区域二手房价格出现下降趋势。

　　据中原地产、链家地产等房产中介的数据显示，欢乐谷站周边区域降幅最大，广渠门站周边区域降幅最小。

　　统计数据显示，7号线沿线区域内房价比上月平均下降了1.5%-2%左右。

　　据置业专家分析，7号线相比14号线等地铁线路，周边区域交通更加完善。其中，东部地区劲松、大望路等多数区域周边轨道交通目前已十分发达，而南部两广路上的珠市口、菜市口等区域均有多条公交线路，转乘地铁也很方便。因此，轨道交通对区域交通促进并不是十分明显。

　　此外，7号线沿线受房地产市场整体走跌影响较大，而沿线区域多数楼盘房价目前仍处于较高水平，受市场观望气氛影响，区域内中高档二手房价格仍有可能出现小幅下调的趋势。

　　因此，所有因素造成短时间内沿线区域受7号线利好因素影响将不会很大，部分中高档二手房将继续处于合理回调的趋势。

　　北京西站站

　　最可能转跌为涨

　　●二手房均价：14500-18500元/平方米

    ●区域房价平均降幅：2.1%

　　■趋势：7号线未来与9号线交会，使该区域交通更便利，增加楼盘抗跌性，房价最有可能转跌为涨

　　北京西站站周边区域近两个月二手房价格对比楼盘名称 2008年9月价格2008年10月价格变动幅度（%）（元/平方米）　（元/平方米）华尔街观典17500-1980017500-19500-3.5%莲花小区 13000-1450012800-14300-2.1%格调小区 15500-1720015000-17000-1.9%北欧印象 13500-1550013500-15000-1.5%

　　广渠门站抗跌性最强

　　●二手房均价：14000-18000元/平方米

    ●区域房价平均降幅：1.35%

　　■趋势：临近东部商圈，房产需求较稳定，在整体市场深度调整期，将成为7号线沿线最抗跌区域

　　广渠门站周边区域近两个月二手房价格对比楼盘名称 2008年9月价格2008年10月价格变动幅度（%）（元/平方米）　（元/平方米）银领国际 15000-1700015000-16800-1.8%金桥国际公寓16000-1800016000-17800-1.6%北京上舍 17500-1950017000-19500-2.3%金世纪嘉园 14000-1600014000-15900-1.2%

　　劲松站

　　仍有再降可能

　　●二手房均价：11500-14000元/平方米

    ●区域房价平均降幅：2.2%

　　■趋势：由于该区域房价目前仍处于较高水平，受市场影响，未来中高档二手房价格仍有可能出现小幅下调

　　劲松站周边区域近两个月二手房价格对比楼盘名称2008年9月价格2008年10月价格变动幅度（%）（元/平方米）（元/平方米）劲松南路12500-1500012300-15000-3.2%农光东里12500-1400012000-14000-2.8%华腾园　14000-1580014000-15500-2.1%劲松八区12000-1350012000-13300-1.8%

　　广安门站商务人士首选

　　●二手房均价：15000-17500元/平方米

    ●区域房价平均降幅：1.9%

　　■趋势：由于房源稀缺，随着地铁建成后地段优越性进一步体现，该区域将成为周边商务人士优先选择居住的场所

　　广安门站周边区域近两个月二手房价格对比楼盘名称 2008年9月价格2008年10月价格变动幅度（%）（元/平方米）　（元/平方米）荣丰2008非常男女15500-1750015500-17200-1.6%远见名苑 14500-1650014500-16300-2.0%广源小区 14500-1600014000-16000-1.8%朗琴园 14300-1720014000-17000-2.4%

　　欢乐谷站房价降幅最大

　　●二手房均价：11500-14500元/平方米

    ●区域房价平均降幅：2.5%

　　■趋势：地铁建成后将改变交通不便的劣势，继而渐渐扭转房价一路下跌的局面，区域房价将进入稳定发展走势

　　欢乐谷站周边区域近两个月二手房价格对比楼盘名称 2008年9月价格2008年10月价格变动幅度（%）（元/平方米） （元/平方米）平乐园小区 12000-1350012000-13200-2.6%世纪东方城 12000-1350012000-13300-2.3%华侨城 12000-1350012000-13000-2.9%紫南家园 11500-1300011500-12800-2.5%

　　相关链接

　　轨道交通曾大幅助推房价

　　近一年，不断开工和建成的轨道交通对房价上升起到了很大的推动作用。

　　今年3月，地铁10号线还未试运行，而沿线二手房价已比两个月前上涨了3.6%；日前，地铁14号线公布即将开工，其沿线区域房价比上月平均上涨了300元/平方米。

　　专家观点

　　地铁对房价提升作用减小

　　华迅商业地产秘书长郭杰表示，整个房地产市场仍然处在一个调整期，地铁线路的修建对周边房产的影响将越来越小。

　　郭杰认为，7号线的开建无疑将对沿线房地产市场起到积极的促进作用，但影响不会很大，未来一到两年内，7号线沿线的房地产走势仍将是一个合理调整的过程，不会因为7号线的建设有所改变。

　　背景链接

　　地铁7号线西起北京西站，沿两广路、东二环、劲松路、化工路分布，最后至焦化厂设置终点站，沿线经过丰台、宣武、崇文、朝阳四个区，全长约24公里。

　　注：图中站点名称为暂定名。

　　本版表内数据由北京中原三级市场研究部提供，仅供参考