7号线周边房价不升反降 |
地铁年内开工
房价仍呈下降趋势
专家称沿线交通已十分完善且受楼市整体走跌影响较大
7号线周边二手房价不升反降
本报讯(记者张东妮)7号线、14号线和15号线3条地铁都有望在年底前开工。记者上午从京城部分房产中介获悉,与14号线不同,本月7号线沿线二手房价格不仅未出现普涨现象,且大部分区域二手房价格出现下降趋势。
据中原地产、链家地产等房产中介的数据显示,欢乐谷站周边区域降幅最大,广渠门站周边区域降幅最小。
统计数据显示,7号线沿线区域内房价比上月平均下降了1.5%-2%左右。
据置业专家分析,7号线相比14号线等地铁线路,周边区域交通更加完善。其中,东部地区劲松、大望路等多数区域周边轨道交通目前已十分发达,而南部两广路上的珠市口、菜市口等区域均有多条公交线路,转乘地铁也很方便。因此,轨道交通对区域交通促进并不是十分明显。
此外,7号线沿线受房地产市场整体走跌影响较大,而沿线区域多数楼盘房价目前仍处于较高水平,受市场观望气氛影响,区域内中高档二手房价格仍有可能出现小幅下调的趋势。
因此,所有因素造成短时间内沿线区域受7号线利好因素影响将不会很大,部分中高档二手房将继续处于合理回调的趋势。
北京西站站
最可能转跌为涨
●二手房均价:14500-18500元/平方米
●区域房价平均降幅:2.1%
■趋势:7号线未来与9号线交会,使该区域交通更便利,增加楼盘抗跌性,房价最有可能转跌为涨
北京西站站周边区域近两个月二手房价格对比楼盘名称 2008年9月价格2008年10月价格变动幅度(%)(元/平方米) (元/平方米)华尔街观典17500-1980017500-19500-3.5%莲花小区 13000-1450012800-14300-2.1%格调小区 15500-1720015000-17000-1.9%北欧印象 13500-1550013500-15000-1.5%
广渠门站抗跌性最强
●二手房均价:14000-18000元/平方米
●区域房价平均降幅:1.35%
■趋势:临近东部商圈,房产需求较稳定,在整体市场深度调整期,将成为7号线沿线最抗跌区域
广渠门站周边区域近两个月二手房价格对比楼盘名称 2008年9月价格2008年10月价格变动幅度(%)(元/平方米) (元/平方米)银领国际 15000-1700015000-16800-1.8%金桥国际公寓16000-1800016000-17800-1.6%北京上舍 17500-1950017000-19500-2.3%金世纪嘉园 14000-1600014000-15900-1.2%
劲松站
仍有再降可能
●二手房均价:11500-14000元/平方米
●区域房价平均降幅:2.2%
■趋势:由于该区域房价目前仍处于较高水平,受市场影响,未来中高档二手房价格仍有可能出现小幅下调
劲松站周边区域近两个月二手房价格对比楼盘名称2008年9月价格2008年10月价格变动幅度(%)(元/平方米)(元/平方米)劲松南路12500-1500012300-15000-3.2%农光东里12500-1400012000-14000-2.8%华腾园 14000-1580014000-15500-2.1%劲松八区12000-1350012000-13300-1.8%
广安门站商务人士首选
●二手房均价:15000-17500元/平方米
●区域房价平均降幅:1.9%
■趋势:由于房源稀缺,随着地铁建成后地段优越性进一步体现,该区域将成为周边商务人士优先选择居住的场所
广安门站周边区域近两个月二手房价格对比楼盘名称 2008年9月价格2008年10月价格变动幅度(%)(元/平方米) (元/平方米)荣丰2008非常男女15500-1750015500-17200-1.6%远见名苑 14500-1650014500-16300-2.0%广源小区 14500-1600014000-16000-1.8%朗琴园 14300-1720014000-17000-2.4%
欢乐谷站房价降幅最大
●二手房均价:11500-14500元/平方米
●区域房价平均降幅:2.5%
■趋势:地铁建成后将改变交通不便的劣势,继而渐渐扭转房价一路下跌的局面,区域房价将进入稳定发展走势
欢乐谷站周边区域近两个月二手房价格对比楼盘名称 2008年9月价格2008年10月价格变动幅度(%)(元/平方米) (元/平方米)平乐园小区 12000-1350012000-13200-2.6%世纪东方城 12000-1350012000-13300-2.3%华侨城 12000-1350012000-13000-2.9%紫南家园 11500-1300011500-12800-2.5%
相关链接
轨道交通曾大幅助推房价
近一年,不断开工和建成的轨道交通对房价上升起到了很大的推动作用。
今年3月,地铁10号线还未试运行,而沿线二手房价已比两个月前上涨了3.6%;日前,地铁14号线公布即将开工,其沿线区域房价比上月平均上涨了300元/平方米。
专家观点
地铁对房价提升作用减小
华迅商业地产秘书长郭杰表示,整个房地产市场仍然处在一个调整期,地铁线路的修建对周边房产的影响将越来越小。
郭杰认为,7号线的开建无疑将对沿线房地产市场起到积极的促进作用,但影响不会很大,未来一到两年内,7号线沿线的房地产走势仍将是一个合理调整的过程,不会因为7号线的建设有所改变。
背景链接
地铁7号线西起北京西站,沿两广路、东二环、劲松路、化工路分布,最后至焦化厂设置终点站,沿线经过丰台、宣武、崇文、朝阳四个区,全长约24公里。
注:图中站点名称为暂定名。
本版表内数据由北京中原三级市场研究部提供,仅供参考
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