北京房价涨幅连续回落6个月 销售面积下降58%

　　本报讯（记者龙露）今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的前三季房地产统计数据显示：今年前三季与上半年相比，五环以内房价均价下降，其中四环内下降235元/每平方米，四环至五环194元/每平方米。

　　房价涨幅连续回落6个月

　　统计数据显示：北京市房屋销售价格同比涨幅回落明显。房屋销售价格自2007年7月开始快速上涨，去年10月同比涨幅达到最高点（同比涨幅15.1%) ，从今年4月份开始，房价涨幅逐月回落，9月份北京市房屋销售价格同比上涨6.9%，涨幅比上月低2个百分点。

　　从环比价格看：9月份，北京市房屋销售价格环比下降0.2%，为2005年以来的首次下降。其中，新建住宅环比下降0.3%，二手住宅价格自上月出现下降后，本月继续下降0.1%。住宅期房均价也略有下降。1至3季度，北京市四环路以内住宅期房均价为18163元/平方米，比上半年下降235元/平方米。四至五环路价格为16215元/平方米，比上半年下降194元/平方米，五至六环路价格为9844元/平方米，六环路以外价格为7577元/平方米。

　　房地产开发投资同比下降8.1%

　　1至3季度，北京市完成房地产开发投资1136.9亿元，比上年同期下降8.1%。其中，9月当月完成开发投资111.6亿元，虽然比8月当月68.7亿元有所增加，但是与去年9月相比，降幅仍达36.7%。

　　住宅竣工面积减三成

　　从上年12月份至今，竣工面积持续下降。1至3季度，北京市竣工面积比上年同期下降7.4%。其中，住宅竣工面积，下降30.5%。

　　而施工面积降幅也扩大，新开工面积增速回落明显。今年初以来，由于限价房和保障性住房用地集中推出和开工，施工面积尤其是新开工面积增长较快。进入三季度，随着施工受限和企业拿地速度的放缓，开发面积增速回落幅度较大。9月末，北京市商品房施工面积8807.2万平方米，比上年同期下降3.9%，降幅比8月末扩大1.6个百分点。其中，住宅施工面积下降6.6%，比8月末扩大1.3个百分点。1至3季度，北京市商品房新开工面积，由1至8月增长12.2%转为同比下降1.5%。其中，住宅新开工面积1017.8万平方米，增长2.3%，比1至8月回落16.2个百分点。

　　住宅销售面积下降58%

　　由于9月下旬经济适用房和限价房开始集中签约，一定程度上拉动了住宅销售量的上升，但没有改变北京市销售市场的低迷状况。9月当月销售住宅面积下降58%。9月份，北京市销售住宅5156套，比8月多销1785套。但从销售房源看，9月当月经济适用房销售1881套，比8月多销1401套。扣除限价房销售量，9月份纯商品住宅实际销售量并没有回升。

　　1至3季度，北京市销售住宅43073套，比上年同期下降52.6%。住宅销售面积降幅继续扩大，1至3季度销售住宅面积505.1万平方米，比上年同期下降55.8%，降幅比1至8月扩大0.3个百分点。

　　开发商到位资金全面下降

　　1至3季度，北京市房地产开发企业本年资金来源为2157.5亿元，比上年同期下降14.3%。其中，金融贷款为648.2亿元，下降14.8%；自有资金为300亿元，下降18%；定金及预收款为647.8亿元，下降20.3%。

　　总的来讲，第三季度以来，受宏观调控及相关限制措施等因素影响，北京市房地产市场主要指标全面下行：开发投资增速下降，新开工面积大幅回落，市场销售持续低迷，销售价格出现松动。统计局副局长、新闻发言人于秀琴预计，北京市的房价还没有见底，而且在短时期内都会是下降的趋势。但这种下降会使房价回归到理性的价位上来。