小产权房主盼定心丸 专家建议作为低端补充入市

　　很长一段时间以来，有关小产权房“转正”的各种传闻就不断传出。昨天，中央农村工作领导小组办公室主任、中央财经领导小组办公室副主任陈锡文“将保护购房者利益”的表态更是一石激起千层浪，不少已经购买了小产权房的市民为此兴奋不已。

　　期待自己建的房子能合法

　　市民林先生在崂山王哥庄街道有一栋三层别墅，这套1998年建造的别墅这几年却成了林先生的心事，因为他的别墅没有产权证，当初圈地也只是跟村里签了一纸协议。

　　“当初盖房子的时候根本没有小产权房一说，主要是打算让老人住在山里，空气新鲜一些，但后来老人去世了，房子就一直空着。”作为工薪阶层的林先生曾一度打算将房子卖掉，“一听说房子没有产权证，没人愿意买。”林先生说，特别是国家明确了小产权房属非法后，林先生的房子更是无人问津。看到昨天政府的表态，林先生觉得心里有底了，“说不定以后小产权房也可以上市交易了。”

　　小产权房大多外地人买

　　李沧东部几个村庄里，是岛城小产权房比较集中的地方，很多已经在这里购买了房子的居民都和林先生一样不安。老李在李沧区河南庄小区附近开了一家房产中介，中介里交易的大部分是小产权房。“没有房产证，也没有土地证，到村里办个手续，房子就是你的了。”老李告诉记者，“房子违不违法我不清楚，反正住着也不会有人撵你。”

　　据介绍，目前这片有着七十多个楼座的小产权房小区里，住的基本都是外来人口，房价便宜是吸引外来人口购买的主要原因，“75平方米的房子才25万元，你说便不便宜。”当从记者口中得知国家将会保护已购小产权房者的利益时，老李眼睛一亮：“是不是可以买几套作投资？”

　　据介绍，当初10万元就能在河南庄买下一处近百平方米的小产权房，如今已经涨到了35万元左右。不过很多房主对这个价格还只是撇一撇嘴，“如果能上市交易，那才真能拿到钱。”

　　国土局：小产权房仍属违法

　　昨天下午，记者从市国土资源局获悉，对小产权房政策，我市还没有接到相关通知，根据现行的政策，小产权房仍是违法的，不会给此类房屋发放两证，更不允许上市交易。有关负责人告诉记者，因为小产权房没有履行任何审批手续，大都是村里私自建设，对小产权房的数量有关部门并不掌握。

　　作为2004年我市打击违法建筑的主要对象，李沧东部社区里不少小产权房被紧急叫停。李沧东部建设办公室高主任告诉记者，对小产权房的处理，我市在2005年曾出台过有关文件，但在实际执行中遇到了一些问题，前段时间，李沧区一直在讨论小产权房的处理办法，目前还没有成熟的做法。高主任说，目前归东部建设办公室协调的20个村里，仍有不少半拉子小产权房，他们也多次提醒购房者，因为没有任何审批手续和证件，小产权房属违法建筑。 记者 臧旭平

　　小产权房

　　可作低端补充

　　青岛理工大学管理学院不动产系主任郭平作为关注房地产市场的学者，也第一时间注意到了中央关于小产权房的态度变化。郭平认为，国家首先再次强调了小产权房违法，并严禁再建小产权房，这有助于稳定房地产市场，以避免更多的小产权房出现，冲击已经低迷的房市。对于国家将如何保护已购小产权房市民的利益，郭平认为全国各地的情况不同，政策也不会一刀切，目前很多城市都在讨论这一问题。

　　作为学者，郭平认为已经建好的小产权房不可能拆除，允许一定规模的小产权房上市，并不会对市场形成冲击，“小产权房没有物业，没有双气，价格比较低，比较适合低收入者购买，可以作为目前市场的一个低端补充。”

　　中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文前天表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

　　陈锡文说，很多消费者购买的时候，他不可能对国家的法律有这么多的了解，因此糊里糊涂就买了，觉得便宜就买了，对这些人的合法利益，政府是要给予保护的。