北京房价仍未达购房者心理预期 未来走势难料

　　北京：心理预期或有松动

　　未来走势难料

　　■见习记者 郭锦辉

　　在全国许多城市纷纷救市情况下，为刺激住房消费，国家有关部门出台了包括减税、降息在内的一系列措施。在宏观政策的利好下，北京的房地产市场出现回暖迹象，但由于房价仍未达到购房者的心理预期，因此未来走势难料。

　　北京市统计局新闻发言人于秀琴10月22日表示，今年以来，北京房地产价格的上涨幅度出现回落。9月份北京的房价环比下降0．2％，是三年来首次出现环比下降。国家发改委公布的房屋销售价格指数显示，北京地区房价环比下降幅度高于全国平均水平。

　　京城楼市受各种利空因素影响，交易量不断下滑，面对低迷的楼市，北京一些地产商已由此前的暗折暗降转为公开的降价战。开盘项目打折不断，许多新入市的项目更是以低价入市。不过，并不是所有的楼盘都在降价销售。

　　在国内多个城市公开救市情况下，北京市也出台了一些隐性救市措施。如9月16日起，北京市下调住房公积金有关贷款利率。10月7日，北京市建委颁布了《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》，自即日起，新申请预售许可的开发项目，原则上不再分摊建筑楼栋（相互连通的为一个建筑楼栋）外的公用部位。北京市建委新闻发言人张农科日前做客首都之窗时透露，为了让更多京城购房者享受到购房减免税费的优惠政策，北京市“普通住房”标准有望在近期上调。

　　对政策的调整，很多开发商显然是欢迎的。北京市华远集团总裁任志强在博客中称，有政策出台总是好事。他同时认为，关键的问题仍在于国家并没有将房地产市场与社会保障分开，仍希望靠市场来解决民生的保障问题。

　　记者在采访中了解到，尽管政府出台刺激住房消费的措施，更多人则是处于持币观望之中，购房者希望房价能再降一些。中国人民大学不动产研究中心副主任俞明轩接受中国经济时报记者采访时认为，相关政策的出台对楼市有一定的刺激作用，但效果可能更多地表现为改变部分消费者的心理预期上。

　　对外经济贸易大学金融学院副院长邹亚生接受本报记者采访时也认为消费者心理预期对市场起很大作用。他认为，政府的政策是希望稳定楼市、提高成交量。由于很多购房者希望房价能跌倒底部，因此政策效果还需时日。

　　据了解，北京一些开发商希望政府能出台后续措施，以更大力度刺激楼市消费。而中国社科院金融研究所研究员易宪容则认为，从2007年下半年以来，房地产已经由投资性为主导的市场转变为消费性为主导的市场，只有房地产市场价格回归理性，才是目前房地产市场的唯一出路。