公积金贷款利率降0.27% 专家称公积金优势减弱

　　 公积金贷款利率降0.27%　

    若以贷款上限60万元计20年总还款减少2.1万元

    专家：公积金利率优势减弱

　　本报讯（记者张媛）今天上午，北京市住房公积金中心发布通知，从10月27日起，北京市住房公积金贷款利率再次下调0.27个百分点，并将最低首付降低至20%。

　　至此，五年期以上贷款利率下降至4.59%，这是公积金贷款利率年内第三次下调。

　　根据通知，目前已经发放的公积金贷款在2008年10月27日后仍执行原利率，只能自2009年1月1日后享受最新下调的贷款利率的优惠。

　　届时，公积金中心将对贷款人还款额做相应调整，同时，对于已经签订借款合同，且放款日为2008年10月27日（含）以后的住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放住房公积金贷款。

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　　贷款60万元20年总还款减少2.1万元

　　按照住房贷款年限基本都在5年以上的这个时间段，利率再降0.27个百分点后变为4.59%。

　　按贷上限60万元计算，下调前月按揭3913元，20年总还款为93.9万元。下调后月按揭为3825元，总还款为91.8万元，按揭和总还款分别下降88元和2.1万元。

　　专家解读

　　公积金利率优势减弱

　　尽管公积金贷款利率下调，但是相比购买首套住房所享受的优惠利率下调幅度来说，有点显得微不足道。商贷优惠利率由原来是基准利率的0.85倍下降至0.7倍，调整后，五年以上贷款优惠利率由原来的6.35%下降至5.23%，下降幅度达1.12个百分点。

　　调整后，同样是5年以上贷款，商贷优惠利率与公积金利率仅仅相差了0.64个百分点，而之前其差距为1.49个百分点。

　　中大恒基副总付严上午指出，经过调整，公积金在利率上的优势减弱。加之其最多只能贷60万元，经常不能满足居民购房所需贷款额度，并且贷款手续也比商贷繁琐，所以预计公积金贷款将不再是“香饽饽”。

　　住房公积金贷款各期限档次利率调整

　　调整前 调整后

　　委托贷款期限 年利率(%)委托贷款期限 年利率(%)

　　1-5年(含5年)4.32　1-5年(含5年)　4.05

　　5-30年(含30年)4.86　5-30年(含30年)4.59