北京住宅销量持续小幅下挫 政策利好效应未显

　　尽管政府为稳定市场而出台了一系列的利好政策，但楼市成交的表现仍然没有很快见到起色。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周我市商品住宅成交数字继续下挫，其中期房销量比前一周下降16.5%，现房销量环比下降8.9%。

　　供应：七成位于五环外 开盘均价略降

　　上周京城有十个项目开盘推出新房源，其中三个为纯新盘供应。新增供应套数共1506套，新增供应面积20.56万平方米，比前一周分别下降49%、27%。新增供应套均面积137平方米，与前一周的96平方米相比上升43%。上周市场整体开盘均价12239/平方米，较前一周下降7%。

　　从环线位置看，上周十个开盘项目中位于二至三环的有一个，为中海紫御公馆，开盘均价18000元/平方米；三至四环有一个项目，为万年花城，均价14500元/平方米；四至五环有一个项目，为鸿坤理想城，均价7500元/平方米。其余七个项目均分布在五环外。

　　从区县位置看，除大兴有两个项目富力丹麦小镇和鸿坤理想城入市外，其余区县均只有一个项目开盘，包括位于朝阳区、均价25000元/平方米的财富公馆三期；位于海淀区、均价15500元/平方米的橡树湾三期；位于崇文区的中海紫御公馆；位于顺义区、均价6700元/平方米的顺鑫花语；位于房山区、均价6800元/平方米的瑞雪春堂二期；位于昌平区、均价6900元/平方米的和园(第八街)；位于丰台区的万年花城和位于怀柔的欧郡。

　　富力丹麦小镇是富力地产又一近百万平方米别墅大盘，开盘当天共推出一期共计67套独栋房源，均价11000元/平方米，主力户型面积为320至360平方米，地下一层、地上二到三层。富力丹麦小镇别墅位于北京京开高速路庞各庄出口，有距离市区较近和交通便利的优势，同时周边有自然的天堂河和即将扩建成二十七洞的高尔夫球场，形成地块天然边界。邻近地块拥有五星级温泉度假酒店。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，目前楼市利好政策频出，不过目前真正对房地产开发企业有利的政策还未见公布，就协成机构的监测数据看，不少项目推迟了入市计划，说明开发商也在观望后市动态。连续几周开盘均价回落，与楼市销售持续低迷、新入市项目纷纷低价入市的策略有关。而上周新增供应套均面积上升幅度高达43%，主要是三个别墅项目财富公馆三期、富力丹麦小镇、欧郡二期的入市造成的。

　　销售：政策出台未能挽救成交低迷

　　数据显示，上周我市共销售商品住宅2027套，平均日销量为289套，其中期房日均销量为250套，现房为39套。与前一周相比，无论是期房还是现房都有一定程度的下滑。其中期房销售套数下降了16.5%，现房下降了8.9%。从成交户型面积来看，期房商品住宅销售套均面积为96平方米，比前一周有微幅上涨。现房商品住宅销售套均面积为152平方米，环比上涨9%。

　　分析：缪培丹说，上周虽然各项降息、降低首付款、免税等利好政策陆续出台，但楼市成交数字仍然持续下降，主要是因为新政的执行需要时日，而且房贷新政并不能对总体房价产生直接影响，却使得更多的持币购房者更加谨慎理性地面对楼市价格的浮动，认为房价仍有下探空间，因此市场观望情绪越发浓重。再者，股市的持续低迷使很多购买者的资金缩水，导致购房愿望无限期推迟。另外，保障性住房、经济适用房的入市对新开盘入市项目的销售形成不小的冲击。(记者杨舒萌) (来源：北京晨报)