专家：降息对拉动楼市二次置业作用不够

　　“央行接连降息无疑是大范围刺激内需带动投资，然而对楼市影响并不明确。”广州市社科院经济学研究院省房协理事谈锦钊表示，即使央行最近出台房贷新政，房地产市场仍普遍存在观望情绪。尤其是对具有“有效需求”的二次置业者，利好仍未足够。

　　他表示，央行应尽快对二次放贷的有关限制作出适当调整，从更多渠道真正刺激有迫切购房意愿的有效需求。同时，对居民住房公积金的利率也应当调整，特别是要使住房公积金成为居民购房贷款一种很重要的抵押担保依据，在对偿付人能力考察后，在公积金的基础上适当放大贷款额度至两至三倍，才能对居民购房起到利好作用。

　　广州市房地产协会特约研究员韩世同表示，央行本次存款利率降息27个基点对本地的房地产市场影响不明显。对于刺激房地产消费，韩世同更主张把有关“改善型住房置业”的细则明确，同时对“二次置业房贷”与“购房未满5年内置业需交纳营业税”等限制性规定进行适当放宽修订。以前二次置业者购房需要按基准利率1.1倍和首付40%来贷款的，如果二次放贷按基准利率0.85倍和首付30%来执行，就可有效地调动一部分二次置业者的购房需求。然而新政对优惠利率和首付的幅度下调得太大，而对于首次置业者，各个地方早已有具体政策支持。如果调控政策不明确，房价则有可能反弹，最终损害消费者。

　　算算账：30万15年贷款省19340元

　　经过3次利率下调后，房贷族的负担减轻了不少，以基准利率为例，对于30万元15年期的商业贷款而言，如果按之前的7.83%利率计算，按等额本息方式还款，则每月月供为2837.59元，15年共计还款510766元；如果按降息之后7.2%的基准利率计算，则每月月供为2730.14元，15年共计还款额为491425元，减少了19340元。(记者王亮) (来源：广州日报)