广州楼价破9三原因所致 业界呼吁救市政策(图)

广州楼市等待新政细则（资料图片）

　　三大原因导致广州楼价破9

　　■本版撰文新快报记者 黄颖

　　9月楼价8244元/平方米，一年内降近三成

　　日前市国土房管局公布9月广州楼市数据，广州全市十区一手住宅成交均价仅为8244元/平方米，这是广州楼价自去年10月下降以来的又一新低点，楼市成交量也跌破60万平方米关口，有业内人士详细分析了楼价破9的真实原因。

　　首次购房者占主导，低价楼盘成交量大

　　据悉，在广州楼市经过了连续持续低迷后，广州楼价也在不断下降。

在这个“买升不买跌”的规律下，目前购房的买家主要是有迫切买楼需求的首次置业者，他们或者是刚结婚的小年轻，或者是家庭人口多了需要另外购房，买房需求迫切，但能承受的楼价不高。正因为这一首次置业刚性需求的存在，目前楼市成交的大多是中低价位的住房。

　　房管局数据显示，9月一手住宅成交量中，1万元/平方米以下的占成交面积的65.1%，比重比8月上升了8.4个百分点。这就是楼市成交量结构性变化的原因所在。

　　周边楼价跌得快成交量大增

　　据悉，9月广州楼价的下跌更多是受城郊楼盘降价幅度大，成交量增加所影响。

　　房管局数据显示，9月一手住宅成交量最多的不再是天河和海珠两区，而是番禺区，达到了10.07万平方米。而之前成交一直惨淡的花都区成交量也从8月的4.62万平方米上升至7.44万平方米，南沙区成交量从8月的0.89万平方米升至9月的4.62万平方米。这三区楼价都较低，其成交量的大幅度增加必然拉低整体房价。

　　而这三区楼市成交量大增的原因是其楼价也降得快，楼盘大幅度降价一下子吸引大批市民购房。如番禺区域9月楼价仅7110元/平方米，比8月降了1000多元/平方米。而南沙楼价也从8月的5039元/平方米降至3388元/平方米。

　　市区楼价站稳，成交量大减

　　在城郊区域楼盘大幅度降价的同时，广州市中心楼盘依然顶着价格，不愿意大幅度降价，因此成交量明显减少。

　　如海珠区和天河区8月成交量还有11.57万平方米和12.21万平方米，可到了9月成交量仅分别为4.42万平方米和6.31万平方米，成交量降了一半。而两区楼价仅是轻微下降两三百元/平方米，楼盘降价幅度不大，因此成交量未能恢复。而之前，海珠区和天河区往往是拉升广州楼价的主要区域，其成交量萎缩必然使楼价下降。

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　　9月楼市量价齐跌

　　房管局数据显示，今年9月全市十区一手住宅成交均价为8244元/平方米，比上月楼价下降了834元/平方米，降幅达9.2%。而这一楼价数据更是广州楼价自去年10月下降以来的又一新低点。去年10月广州一手楼价达到11574元/平方米的最高点，可在今年8月楼价跌至9078元/平方米，9月楼价再破“9”字头，跌至8244元/平方米，降幅3330元/平方米。一年以来广州楼价下降近30%。

　　而以市民购买一套100平方米的房子来算，一年时间内这套房子价值平均缩水33.3万元。

　　房管局数据更显示，9月广州不仅楼价下降了，成交量也比前两个月有所下降，成交量难以再站稳60万平方米了。9月广州十区一手住宅成交量为51.13万平方米，环比降幅17%。

　　特别关注

　　65%买家买到万元以下房子

　　数据显示，9月广州楼价的下降主要是因为成交量结构性的改变，仍然维持高楼价的市中心楼盘成交量减少；降价幅度较大的城郊楼盘成交量大增。

　　房管局还指出，9月成交的住宅1万元/平方米以下的占总成交量的65.1%，比8月和7月都要高。这就意味着在9月有65%以上的买家买到了万元/平方米以下的房子。

　　业内人士指出，由于数据的滞后性，9月成交数据仅是反映8月广州楼市的情况，而到了真正的9月和10月国庆黄金月，广州各大开发商都集中促销降价卖楼，这样一来楼市整体均价可能还会继续下降。

　　专家观点

　　业界呼吁广州出台救市政策

　　据悉，虽然目前国家出台了“10.22”救市新政，但由于银行具体操作细则未出台，楼市观望气氛仍然浓厚，成交量未能增长。业界人士纷纷呼吁广州市出台类似于上海、杭州等地的救市措施，刺激广州购房需求。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，现在国家的救市政策没有细则，一二手房买家都在持币等政策，楼盘成交更停滞了；而像上海、杭州等城市都出台了政府补贴购房费用，营业税从5年调至2年等真正能刺激消费的救市措施，“广州属于楼价大幅下降的重灾区之一，为什么不出台刺激市场的措施呢？”