武汉主城区房价坚冰融化 部分楼盘直降两千多元

　　武汉主城区房价坚冰融化

　　徐东、二七片区房价下调打头阵，部分楼盘均价直降两千多元

　　本报讯（记者　杨春）新政实施后，武汉商品房销售并没有明显回暖。为尽快完成销售，有的楼盘主动降价，有的楼盘低价推盘，中心城区房价坚冰开始慢慢融化。

　　湖北省民营经济研究院副院长许汝玉预计，今年到明年的楼市都不会有高开高走的态势。

　　中心区房价开始松动

　　近来，配套齐全、商业繁华又不过分喧嚣的徐东片区房价开始松动，旺盛时期房价突破7000元的不少楼盘现在悄然降价了。徐东汪家墩某前期均价6800元的楼盘，二期认筹均价仅5400元，房源在300套左右。

　　记者昨日走访发现，武青四干道某楼盘去年九月均价一度达到8200元，目前起价为5300元，均价5700元。该项目售楼员告诉记者，正在做活动的是二期的三栋楼，房源近80套，户型齐全。紧邻该楼盘的另一房产项目的优惠则更多，　给出1000抵50000再9.5折的优惠，均价4998元。

　　与徐东片区隔江相对的永清和二七片区也在应声降价。二桥下黄浦大街某楼盘也拿出不少特价房，均价5600元，低于邻近的某高档房产项目近2000元。工农兵路与二七路交会处某楼盘已打出5680元起价，此价格基本回落到去年第一次涨价时的行情。

　　未来还会经历价跌量升时期

　　即使新政实施、开发商狠心降价也没有动摇购房者的观望决心。多数受访者明确提出心理预期，房价在此基础上再降1000元就出手。

　　湖北省民营经济研究院副院长许汝玉认为，目前开发商已意识到只有降价才是硬道理，现在卖得出去的楼盘都在动真格地降价。武汉楼市不会因为新政而有多大起色，未来应该会经历一个价跌量升的时期。不少郊区盘已率先探底，中心城区房价开始出现分化，大规模房价破冰还需再等几个月。

　　许汝玉还预计，今年到明年的楼市都不会有高开高走的态势，如果没有更多有利于房产企业的优惠税费政策出台，开发商的日子会很难过。

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　　10宗土地5日拍卖工业用地占4成

　　本报讯（记者　杨春）昨日记者获悉，11月5日武汉将有10宗土地拍卖，这是房产新政实施后的第一场土地拍卖会，其中工业用地拍卖的地块占4成。

　　据了解，本次出让的10宗土地中有4宗为纯住宅用地，分别位于洪山区和平街三角路村、汉阳夹河路地区、汉阳四新北路以北、洪山区和平乡武丰村。两宗土地为商住两用地块，分别位于汉阳大道南侧581号、武昌区紫阳街南湖新千家街131号。剩下的4宗皆为工业用地，1宗位于汉阳区琴断口街黄金口三村270号，另外3宗位于汉阳区黄金口工业园西北片。

　　业内人士认为，虽然新政能降低购房交易成本、刺激销售，但今年年底开发商是否还有购入土地的计划和“闲钱”很难说，大多数开发商和购房者一样，是买涨不买跌，而且本次出让土地的地段有些偏，吸引力不大。