新政实施 深圳楼市暂别冰冻行情

　　住房新政开始实施的前两天恰逢周末，深圳楼市暂时告别了前一阵冰冻局面，出现难得的小阳春。11月1日深圳一手房成交量从10月31日的35套，跃升到232套，11月2日成交量也达到164套。

　　新房成交大增

　　由于税收优惠政策11月1日才开始实施，为了能够享受到新政，众多买家尤其是小户型买家推迟购房计划，有些购房者即便签订了认购书，也要求延迟签正式买卖合同，以致上周深圳新房成交量出现严重萎缩，近乎冰冻。

　　新政公布前的一周深圳日均成交一百多套，公布后则减少到只有几十套，消费者均在等待新政正式实施。深圳市国土局数据显示，10月24日至10月31日的成交套数分别为66、59、40、55、59、45、33和35套。而11月1日和2日的成交量却突然跃升到232套和164套，呈现“井喷”现象。

　　从成交区域分布来看，依旧是以特区外成交为主，一方面是因为特区外楼盘供应量大，更重要的是特区外房价已经大幅调整，相对便宜。11月1日，特区外成交套数占当天成交总套数的66%，成交面积占总面积的73%，特区内的4个区成交的以90平方米以下户型为主，而特区外的宝安区成交套均面积为110.7平方米，龙岗区为94.6平方米。

　　从11月2日成交数据来看，164套总成交中，79套来自宝安区，41套由龙岗区贡献，而特区内四个区合计成交只有44套。成交总面积15949平方米中，77.86%来自特区外，成交最少的特区内罗湖区只有2套，共166平方米。

　　成交井喷，价格却并未回暖。根据深圳市国土房产局成交信息，11月1日深圳全市成交均价为10916元/平方米，比此前一周17044元/平方米的均价有大幅下挫，其中龙岗区的成交均价在各区中最低，为7702元/平方米。11月2日，深圳市成交均价10605元/平方米，其中宝安区和龙岗区均在万元以下，龙岗区价格最低，为8272元/平方米。而特区内福田、罗湖和南山区房价依旧维持高位，福田区11月2日成交均价高达18512元/平方米。

　　回暖或难持久

　　在新政实施后的井喷行情中，并非每个楼盘都同样火热。记者在福田中心区一大型楼盘看到，价格依旧维持16000元/平方米以上，尽管前来看房的人较平时有所增加，但相比偌大的销售大厅，仍显得冷冷清清，看房者甚至没有销售人员多。

　　而11月1日开盘的位于宝安区龙华的金地梅陇镇四期却异常火爆，由于打出“6670元/平方米起放肆触底”的口号，均价7700元/平方米，较三期下降了近两千元，售楼处出现了熙熙攘攘的火爆场景。据销售人员介绍，推出的房源已经销售超过80%。

　　同样是11月1日开盘的罗湖区航天晴山月推出西区两栋181套单位，主力价格1.3至1.4万元/平方米左右，其中166平方米的四房，最低起价1.2万元/平方米，周末两天还可以享受额外9.5折优惠。开发商方面表示，开盘当天就成交了60套左右。

　　成交的放大是否意味着新政开始发挥作用，深圳楼市是否就此步出低谷？深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，新政开始实施初期交易量的明显放大，是由于之前买家为了享受税收优惠，延迟买房手续所致。王锋预计未来的一周，成交量不会再出现11月1日之前日均几十套的低水平。

　　他同时指出，新房交易量的短暂回升能持续多久是个问题，宏观经济前景的不确定性加大，外围市场的疲弱对国内冲击较大，楼市新政实施以后，是否就能马上走出低迷，仍有待时间检验。

　　深圳社科院地产与城市运营中心主任高海燕也认为，每天200套左右的新房成交量并不大，如今深圳全市的新房存量维持在600万平方米以上，创下近3年来新房存量的最高水平，市场出现供过于求的局面没有改变。

　　而深圳中原地产总经理李耀智周末则在沙河世纪投资论坛上表示，在目前价位下，如果经济不出大的问题，深圳房价已经下调近四成，房产会比较保值。他建议，有实力的投资者可以开始做房产长线投资。(记者万晶) (来源：中国证券报)