北京住房公积金可贷80万 90平米以下享一成首付

    公积金今起最高可贷80万元

    缴存一个月也可贷款购买政策房

　　本报讯 (记者刘宇鑫) 北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天表示，北京公积金的最高贷款额度将由目前的60万元提高到80万元。

　　额度提高可购百万元住宅

　　“以后购买商品房就可以全都用公积金贷款了。”在得知公积金贷款额度上调的消息后，打算购房的市民贾先生兴奋地说，公积金买房可比以前多申请20万元的贷款。贾先生打算购买一套90平方米以下的普通商品房，按照最低20%首付的标准，他可以买到总价100万元的住房，与目前本市每平方米1.1万元至1.2万元的房价配比。

　　“公积金贷款的目标仍是满足职工基本住房需求。”李持缨说，加上此前制定的责权对等、贷款普遍性、资金充分应用原则，公积金最高贷款应该遵循满足全体缴存人购买中等价位、中小户型的基本购房需求。

　　在贷款额度提高后，公积金中心已备足充裕的资金应对可能到来的贷款申请人增加现象。李持缨说，目前本市公积金的使用率仍偏低，预计今后每年可发放贷款250亿元到300亿元。

　　公积金未来可按月提取

　　为了方便市民按需支取公积金，北京住房公积金贷款中心计划对原提取办法做出较大调整。按照原办法，职工购买、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可以提取一次公积金；对于使用住房贷款购买经济适用房的，职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金。

　　“上述办法实际造成了对商品房购房人的不公平。”李持缨说，从实际效果看，公积金每年提取的频率过低，影响了职工利用公积金购买住房。按照公积金中心的计划，公积金按月提取的服务近期即可实现，职工不但可以将单位和个人当月交纳的公积金提出，还可以采用“定制提取”的方式，和公积金中心约定提取周期，在第一次审核通过后，公积金中心将会定期向职工公积金账户中划账。对于房租支出超过家庭工资收入5%的缴存家庭，今后也可以按月提取公积金，而无需再像目前这样“每年提取一次”。

　　92.7m2以下政策房可享一成首付

　　从今天开始，对于购买经济适用房、限价房的家庭，只要职工正在缴存公积金，不论其是否按原规定“已足额正常缴存公积金12个月（含）以上”，只要在申请贷款时处于正常缴存状态，均可申请公积金贷款。

　　本市对购买90平方米以下经济适用房、限价房的购房人申请公积金贷款的首付款比例已经降到10%，比商贷的“最低首付20%”优惠幅度更大。在近期的限价房选房中，不少家庭因选到的住房“超标”一两平方米，而无法享受到上述政策。对此，公积金中心已及时做出调整：对于“90平方米”界定的误差率允许在3%以内，即只要购房人买到不超过92.7平方米的限价房，均可按“最低首付10%”的优惠申请公积金贷款。已经购买了90至92.7平方米限价房的家庭，如目前已签订公积金借款合同但尚未放款，仍可根据需要调整首付比例；已放款家庭则不能再更改合同。