网上集体买房盛行 律师：购房团难保低价风险大

　　国贸房展团购者众多 网上集体买房盛行 买便宜房有无法律保障

　　律师解答 万人购房 难保低价风险大

　　●热点事件

　　今年京城最后一个大型房展会在国贸落幕。

首次打出“团购”旗号的国贸秋季房展会4天共吸引12万余人到场看房，团购参与人数超过6000人。“团购”这个词儿眼下在北京乃至上海、深圳楼市都很时髦。近日来，北京万人购房团纷纷成立，不管是有名无实，还是有实无名，加起来有7家之多，还有机构正在组织中。

　　万人购房团大都采取网络召集的方式，组织购房者形成比较集中的购房意向，然后集体与开发商进行谈判，以降低购房价格为最终目标。

　　●法律看点

　　万人购房团真能帮助消费者买到低价房吗？其可行性和可操作性又如何呢?　记者专门采访了多年来一直从事房地产法律业务的专业律师，对团购房产涉及的法律问题进行解答。

　　疑问一

　　目前，万人购房团的活动几乎在全国遍地开花，是不是任何个人和机构都能组织此类活动？

　　●律师解答

　　组织万人购房团 应有相应资质

　　北京惠诚律师事务所的张翔律师说，据了解，购房者参加万人购房团一般都不用缴纳任何费用，但是在有些地方，如果组织者促成了房屋交易，会向开发商收取相应的费用。

　　因此，万人购房团的组织者、购房人、开发商，就形成了一个居间经纪关系，团购的组织者就是居间人，也就是我们所熟悉的“中介”。

　　国家工商总局颁布的《经纪人管理办法》第2条规定，本办法所称经纪人是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织。

　　本办法第10条还规定，经营经纪业务的各类经济组织应当具备有关法律法规规定的条件。法律、行政法规规定经纪执业人员执业资格的，经纪执业人员应当取得资格。

　　但是并不是所有的万人购房团组织者都具备房地产经纪业务资质，如果不具备这种资质而去从事此项业务，有关部门应当对其进行查处。

　　疑问二

　　购房者如果和万人购房团的组织者签订协议，以保证所购房屋为较低折扣，这样的协议是否有效？

　　●律师解答

　　签协议保“低价”没有实际意义

　　张翔律师说，与团购组织者签订低价协议没有什么实际意义。

　　通常，购房团成员和组织者之间存在授权的关系，由组织者先和开发商进行价格谈判，约定一个较低折扣，然后再征求购房者意见。

　　但由于房屋“一房一价”的特性，最终还是需要购房者与开发商单独谈判。这时如果出现了一套房子被几个人同时看中的情况，结果一定是价高者得，那么这时，低折扣就无法实现了。

　　所以，即使组织者同意与购房者签订合同，保证能拿到最低折扣，但是购房者买到“高价房”的可能性还是很大。

　　组织者无资质 “团员”利益难保

　　万人购房团说到底仅仅是市民的一次集体采购行动而已，并非社会团体组织。因此不管成功或是失败，组织者不承担任何责任。

　　对于有资质的团购组织者来说，即使消费者没有拿到低折扣，可以按照合同向组织者索赔，但因为房屋价格较高，一般的团购组织者不具备这样的赔偿能力，所以最终购房者的利益还是无法得到保障。

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