房价暴涨骤跌炒家急于脱手 称暴利时代已成过去

　　楼市低迷　最新调查显示：3120名投资购房者中78.79%很想套现 7.58%已找中介公司

　　投资型购房者近九成急于脱手

　　面对一路疯涨的房价，房产投资曾经是“稳赚不赔”的法宝，部分投资型购房者甚至不惜资金高位入市。

　　本报联合搜房网最新调查显示，面对低迷的楼市以及一路下跌的房价，近九成投资型购房者急于脱手套现。其中，近一成人已开始实施出售计划。

　　与此同时，来自二手房中介公司中原地产的数据显示，目前在二手房市场挂牌等待出售的房源中，有近一半都来自投资型购房者。

　　炒房者故事

　　“房价调整不知还要多长时间”

　　在大多数投资型购房者中，李杰算是幸运的，由于生意上的资金需要，无意中在房价高位的时候卖掉了其中两套投资型住房。如果不是如此，他也早已像其他部分投资型购房者一样被牢牢套住。

　　李杰说，长期来看“北京房价在调整后还将上涨，但是这个调整过程需要多长时间就不知道了。“如果没有金融危机，没有资本市场的暴跌，房价即使下跌也不会影响房产投资收益，房地产投资应该作为长期投资。”

　　然而，整个经济环境不允许房地产作为长期投资存在，股票被套牢，薪水奖金骤降，甚至可能面临失业的危险，面对不断下跌的房价，脱手套现成为众多房产投资者亟待解决的问题。

　　56万现金起家一下就买了三套

　　2005年，李杰开始实施他的房产投资计划。那年初，李杰在朝青板块华纺易城项目同时购买了两套住房。

　　同时，他还在同区域的A-Z TOWN 爱这城项目购买了一套一居室。

　　据李杰介绍，这三套房他的总投入在56万元左右，出租的租金能抵大部分月供，自己只需要负担少量的月供。

　　“在等待涨价的过程中，用租金来养房。”李杰说，其实这个过程只有大概一年多的时间。

　　为筹钱卖第一套房净赚60万

　　2007年，房价一路疯涨，并没有停下来的意思，很多人排队都买不到房，很多楼盘开盘前三四天就有人排队，代排队的农民工从按天计酬到按小时计酬，甚至出现了高价倒号的黄牛党。

　　“有项目竟然一周涨了2000元。北京房价会不会像上海一样出现降价潮？”李杰开始有些怀疑，但北京房价却一直没有降价的势头。

　　当年7月，李杰与人合伙的机械工厂资金出现问题，急需30万元的资金周转，于是把华纺易城的三居室卖了，当时价格已经涨了一倍多，房子卖出后，除了急需的30万元搞定，李杰手里还净赚大约60万元现金。

　　手里有了闲钱，李杰当年10月又在媒体村项目购买了一套两居室，余下10万元用来还月供。