房价暴涨骤跌炒家急于脱手 称暴利时代已成过去

　　“暴利时代将过去是时候出手了”

　　今年以来，房地产市场停止了一路上涨的势头，开始有楼盘进行降价促销，虽然力度不大，但让李杰认识到了房产投资暴利的时代即将过去，用他的话说就是，“是时候出手了”。

　　今年6月，李杰以13000元/平方米的价格将华纺易城的两居室脱手出售，赚了60万元。据李杰介绍，他虽然以低于市场价1000元的价格出售，但与出手第一套房相比还是有些困难，购房者明显不急于购买，并且开始讨价还价。“现在看来，那已经是最高价了。”李杰说。

　　幸运的是，11月底前后，媒体村那套房就要交房了，交房后李杰说准备马上进行装修，预计出租的租金也能达到6000元每月，还款压力就小了很多。李杰认为，这个区域周边的商业配套正在建设，相比其他区域楼盘抗跌性更强，加上奥运效应，房价应该不会大幅下跌。

　　朋友不听劝错过最佳脱手时机

　　与李杰相比，他的朋友徐青就没有那么幸运了。在李杰的推荐下，徐青于2007年5月在东四环附近某楼盘购买了一套一居室作为投资，当时的价格是9800元/平方米，该楼盘价格一路上涨，最高价达到14000元/平方米。

　　今年6月，徐青没有听李杰的劝告，降价出售，他认为房价还会继续上涨。现在该楼盘的价格已经回落到11000元/平方米左右，而真正的成交价要比这个价更低，想脱手套现并且赚钱的可能性变得很小了。

　　徐青的房子在中介公司登记到现在已经3个多月了，价格调了又调，看房的人不少，但到现在还没卖出去。

　　李杰说：“谁会选择在降价的时候买房呢？一般的人都认为房价还会再降，他错过了最佳出手时机。”

　　市场抛售现象

　　投资客抛售占二手房总房源近半

　　据中原地产统计数据显示，目前，投资型购房者抛售占二手房总房源量近一半。

　　今年3月开始，拥有多套住房的投资客抛售现象集中出现，普遍抛售两三套以上，同时价格都有商量的余地。

　　今年7月前后，占总量三成多的投资客开始大量抛售房产，尤其是在2002年-2004年间投资房产的投资客由于购房时价格较低，此时以低于当前市场价的价格出售房产也不会赔钱，仅是收益降低一些。

　　然而，情况还在进一步“恶化”。据东四环附近某中介公司门店经理介绍，在实际交易的过程中，只有低于市场价的房产可以勉强顺利成交。大多价格高位徘徊的房产项目仍旧在消费者日渐浓重的观望情绪中留在业主手中。

　　专家观点

　　中高端住宅进一步调整空间较大

　　华迅商业地产秘书长郭杰表示，虽然政府出台了一系列救市政策，但购房者观望情绪仍然浓厚。同时，资本市场暴跌使很多投资者的资产严重缩水，此外，对房价走跌的预期等综合因素，使众多投资型购房者急于脱手套现，特别是高价入市的投资型购房者，很可能会面临负资产的危险。

　　郭杰介绍，投资型购房者中有很多是2005年前后入市，当时北京房价还相对较低，因此这部分购房者抛售时会降低收益率，使二手房成交价格降低。

　　他认为，一些透支了价值的中高端住宅楼盘价格进一步调整的空间较大，如果购房者在高价时购买这部分房屋应尽快出手，减少可能带来的损失。而另外一部分低位入市的投资型购房者则可作为长期投资。

　　本版撰文/记者张东妮