一房卖两主业主10万买钥匙 开发商已被警方控制

　　海口碧海云天小区一房两卖 开发商被警方控制

　　南海网11月11日消息： “我们小区的很多房子都被一房两卖了！”11日上午，海口市海甸岛和平大道34号碧海云天小区的部分业主向记者反映此事。记者采访时了解到，因该房开发商海南豫财实业发展联合总公司涉嫌合同诈骗，警方已对此立案调查。

　　首付10万买了把钥匙

　　这套房子买得好冤枉

　　购房者郭先生告诉记者，他是2007年5月和开发商海南豫财实业发展联合总公司签订了购房合同，首付了10.5万元，买下了碧海云天小区 “云天阁”的1602房。但现在，房屋的门锁又被换掉了，他自己都打不开。郭先生告诉记者，他买下了这套房子后，当时由于工作太忙一直没有顾得上装修，所以到现在还是毛坯房，而等他想装修时，房子里面竟然有人先住进去了，而且还把他原来的门锁也全部换掉了。郭先生说，占了他房子的人姓赵。

　　11日上午，记者随郭先生到现场采访，在1602房，郭先生试着用开发商提供的钥匙开锁，还是打不开。郭先生无奈地告诉记者：“花了10万元，结果只买了把钥匙。”

　　在1602房的大门上，记者看到上面贴着一张告知书，写道：“本人于2007年1月29日通过海南豫财实业发展联合总公司一次性付款购买了 ‘云天阁’1602房，并已在海口市房管局做了该房产备案登记手续，本人是该房的合法产权人。现特此告知：在没有经过我本人同意擅自更换门锁入室者将承担由此所产生的一切刑事法律责任！本人已委托亲友全权代理我处理该房事宜，开发商一房多卖的欺诈行为希望我们一起通过法律途径共同解决！！”在该告知书上，还留下了赵先生的联系电话。

　　记者在现场拨通了赵先生的委托人的电话，他告诉记者，他们也是通过合法手续取得该房产的产权的，除了1602房之外，他们在碧海云天小区还买了好几套房子，相关的购房合同等手续也都是齐全的。

　　10多户遭遇一房两卖

　　40多套房子产权有争议

　　住在碧海云天小区“碧海阁”14楼的阮先生说，他是一次性把购房款全部付清的，损失更大了。2007年他购买了这套房子，总价值30多万元。在2007年5月份之前，他凭开发商售房时开具的《海南省销售不动产专用发票》收到的交房通知，在交清的相关费用后对所购房屋进行装修，并入住至今。当时由于还没有房产证，他多次询问房产证一事，开发商方却一直拖延。然而，开发商却在他不知情的情况下，以统一办理房产证需要一定时间为由，根本不按合同规定到房管部门给业主登记备案，却私自以销售的遮眼手段，将部分房屋抵押出去了，导致他买下来的房屋，却以别人的名字登记备案了。到这时候，他才知道，自己的房子竟然已经被开发商“一房两卖”了。

　　住在“碧海阁”18楼的赵先生说，目前碧海云天小区约有40多户通过合法渠道买了房的业主，合法房产遭到侵害，大家现在都不知道该怎么办才好。赵先生告诉记者，一种是开发商还没有卖房子前，就把房子抵押出去了，还有的是开发商在卖了房子后，仍然把房子卖出去了，这都是典型的“一房两卖”。另外还有一种情况则是，由于开发商根本不按合同规定到房管部门给业主登记备案，导致业主已经买下来的房子，被视为开发商的资产被法院查封了。

　　购房者告诉记者，这些出现“一房两卖”现象的房子，都是一个人买了多套。阮先生说，根据另一购房者备案登记的时间，当时他正在装修房子，而对方为何不到场阻止，却又在开发商落网之后才出面讨房呢？这其中耐人寻味。

　　“一房两卖”引发抢房

　　物业发文不准私自换锁

　　记者在碧海云天小区采访时发现，碧海云天售楼中心已人去楼空，根本找不到开发商的联系人。对此，小区物业、海南时间物业管理有限公司一位姓李的工作人员告诉记者，最近一段时间以来，经常会出现一套房子有两个业主找上来要求物业管理的情况。整个小区一共有200多套房子，现在住了不到100户。

　　为了解决这一问题，同时保证住户的安全，物业部门随后在小区内贴了一份公告：由于小区出现了一房两卖的现象，为此物业公司与辖区派出所、业主委员会一致同意，凡进入小区内的外来开锁人员、包括小区业主不能私自带人入房开锁，必须由物业公司、辖区派出所、业主委员会同意后，才能进户开锁。若私自开锁，保安可以阻止、报警。

　　一些受害业主表示，碧海云天小区虽然不是很大，但其购买人来自全国20多个省市，希望相关部门能保护购房者的合法利益，让大家在海口安居乐业。业主们告诉记者，由于发现了问题的严重性，他们已经向海口市公安局经侦大队报了案，他们将依法来维权讨回公道。

　　受骗业主纷纷报案

　　海口警方立案侦查

　　2008年8月30日，包括亚峰在内的10多名购房者陆续到海口市公安局经侦支队报警。亚峰说，他在2007年5月份与开发商签定购房合同，并支付了10万元的首付款。此后的一天，他突然接到一个小区邻居的短信，说很多房子被一房两卖了，让他到小区和各业主联系，一起讨个说法。随后，亚峰到银行办理按揭手续时，这一说法被证实。他被告知房子已备案登记在别人的名下，因此无法给其办理按揭。亚峰说，他一查询发现房子已经备案到一个姓赵的人的名下。

　　10多户购房者遇到的情况几乎与亚峰一样，他们有的至少付了首付，有的甚至付了全款，但是房子全都备案在他人的名下。购房者认为，开发商海南豫财实业发展联合总公司的做法侵犯了他们的财产，纷纷向海口市公安局经侦支队报案。

　　11日下午，记者从海口市公安局经侦支队了解到，警方已对此案立案调查。此前，开发商刘某因为涉及经济问题被检察机关控制，目前警方以涉嫌合同诈骗立案调查。

　　此案仍在进一步调查中。

　　如何防范一房两卖

　　买房子交了钱记得登记备案

　　《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　律师指出，相当一部分买房人以为，只要在预售合同上白纸黑字签了双方的名字，刻上公章和私章，房子就是自己的了，事实并非如此。开发商只要想把房子卖给第三者，其实也就在另外一份预售合同上换个买方的名字而已。想做到万无一失，还须将预售合同拿到房地产交易中心申请进行登记备案，保证获得对于不动产的唯一所有权。

　　律师提醒，一般情况下，预售合同签了也就开始生效，但房产证的归属不是以签订房屋预售合同为根本依据的，关键要看买房人是否将该预售合同在房管部门进行登记备案。