美国拟拨240亿美元救房市 针对次级抵押贷款

    美拯救百万“房奴” 拟调拨超过240亿美元的激励资金

　　美国金融监管机构联邦储蓄保险公司14日宣布，拟寻求从7000亿美元金融救援资金中调拨超过240亿美元，激励抵押贷款机构调整贷款规定，以避免上百万借助次级抵押贷款的购房者丧失房产赎回权。

　　激励改“良”

　　联邦储蓄保险公司14日上午在官方网站公布这项计划，主要针对借款人信用等级和首付金额较低、还款违约率较高的次级抵押贷款。

　　计划旨在通过资金补贴，激励抵押贷款机构对每笔贷款的利息、月供、还款期限等规定作出调整，使它达到必要标准。计划规定，贷款月供金额不得高于借款人月收入的31%。另外，贷款机构应适当调低利率或延长还款期限，降低借款人还款难度。

　　根据计划，抵押贷款机构每调整一笔贷款，可从联邦储蓄保险公司获得1000美元补贴。如果借款人在贷款调整后仍然无法按约还贷，联邦储蓄保险公司承诺替贷款机构承担一半损失。

　　联邦储蓄保险公司估计，即使三分之一借款人拖欠还贷，这项计划也能够帮助大约150万借款人保住房产。“如果我们能够避免那些丧失抵押房产赎回权的情况，房产市场将获得更多稳定性，”联邦储蓄保险公司总裁高级顾问迈克尔·克里明格13日告诉美联社记者。

　　政府埋单？

　　这项计划预计在明年年底之前覆盖大约220万笔住房抵押贷款，耗资244亿美元左右。联邦储蓄保险公司希望，这笔费用从财政部7000亿美元问题资产救助计划(TARP)中调拨。

　　然而，联邦储蓄保险公司总裁希拉·贝尔在计划公布之前花费数星期时间，却未能说服政府为计划埋单。财政部长亨利·保尔森12日拒绝接受政府出资收购问题住房抵押贷款的建议。路透社说，截至目前，问题资产救助计划大部分资金用于收购问题金融机构的股份，以资本形式注入这些金融机构。

　　加快步伐

　　联邦储蓄保险公司今年7月接管抵押贷款巨头IndyMac银行后，推出贷款调整方案，以调低利率等方式降低借款人还款难度。这一方案成为主要住房抵押贷款融资机构“房利美”和“房地美”本月11日调整贷款规定的范本。

　　联邦储蓄保险公司说，调整贷款规定有助抑制房价下跌和丧失抵押房产赎回权情况增加，但眼下贷款规定调整步伐仍然“极慢”，对贷款机构采取激励措施“势在必行”。

　　计划公布当天，财政部表示，正在积极寻求途径，利用问题资产救助计划解决丧失抵押房产赎回权情况增多问题。

　　财政部代理助理部长尼尔·卡什卡里就金融救援计划实施情况向国会众议院一个委员会汇报时说：“我们继续积极研究减少丧失抵押房产赎回权情况、最大程度调整贷款规定的策略。这是对房产市场作出必要调整和保持社会经济发展势头的关键环节。”

    郜婕 (新华社特稿)